トーカンマンション大町弐番館

秋田県秋田市大町4丁目4-11 | 築28年 | 80戸

推定相場

トーカンマンション大町弐番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2013201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.4万/㎡から2026年は13.1万/㎡へ、13年間で24.6%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では23.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2016202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の80,000円から2023年には110,000円へ、37.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.4万円/㎡

レンジ

18.3〜30.5万円/㎡

市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.077

代表面積 91.69㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 106件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の68%・15件）で、平均1,479万円です。3LDKが最も高く平均1,555万円、4LDKは平均1,479万円です。

3LDK

7件

1,555万

4LDK

15件

1,479万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	1,555万	1,105万	1,828万
4LDK	15件	1,479万	1,038万	1,995万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.3万円で、1-3階（16.6万円）と比べて3.7万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16.6万/㎡

5件

4-7階

20.7万/㎡

5件

8階以上

20.3万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	秋田県秋田市大町4丁目4-11
築年月	1998年10月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	80戸
専有面積	68.82m² ～ 92.16m²
分譲会社	地産トーカン
施工会社	清水建設
管理会社	友愛ビル
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

秋田駅

秋田新幹線 / JR奥羽本線(新庄～青森) / JR羽越本線

徒歩20分

学区情報

小学校

秋田市立旭北小学校

中学校

秋田市立山王中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカンマンション大町弐番館	1998	80戸	13.1万	1,200万
ホーユウパレス大町	1986	41戸	12.7万	690万
パストラルハイム大町	1987	45戸	12.8万	1,100万
ジェネラス大町	2002	65戸	23.1万	2,200万
トーカンマンション大町	1989	60戸	7.6万	645万
ブライトマンション竿燈大通り	1983	21戸	25.4万	1,980万
スカイパーク102	1980	102戸	5.9万	200万
アーク秋田大町	1990	49戸	6.2万	340万
プレミスト秋田中通ザ・レジデンス	2024	147戸	41.0万	2,650万
ライオンズガーデン中央通	1989	57戸	13.2万	710万
ベルドゥムールランドマーク秋田	2003	169戸	30.6万	2,280万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	22.6万	18.6万	22.1万	20.2万	16.7万	17.1万	16.7万	13.1万
3LDK	25.0万	21.5万	21.2万	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,200万	13.09万/㎡
2025年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,530万	16.69万/㎡
2024年8月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,530万	16.69万/㎡
2024年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,600万	17.37万/㎡
2024年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,600万	17.37万/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,280万	18.61万/㎡
2023年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,530万	16.69万/㎡
2022年9月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,850万	20.18万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.19万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.19万/㎡
2021年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,100万	22.91万/㎡
2021年11月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,950万	21.27万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.51万/㎡
2020年5月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,080万	22.57万/㎡
2020年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,390万	15.09万/㎡
2020年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,800万	20.54万/㎡
2020年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,500万	16.36万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,980万	24.97万/㎡
2019年11月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,080万	22.57万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,980万	24.97万/㎡
2016年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,780万	19.32万/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,690万	21.32万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,600万	17.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額93,333円。4LDKなら月額112,000円が相場です。

3LDK

93,333円

80,000〜120,000円

4LDK

112,000円

100,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

6件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	120,000円	1,302円/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	100,000円	1,085円/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,163円/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,261円/㎡
2021年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	118,000円	1,280円/㎡
2020年8月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	118,000円	1,280円/㎡
2020年10月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	100,000円	1,085円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,163円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,163円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。