トーカンジェネラス中通
秋田県秋田市中通5丁目7-16 | 築25年 | 102戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.4万/㎡から2025年は26.5万/㎡へ、12年間で3.2%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万13万11万9万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の118,000円から2020年には127,500円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.4万円/㎡
レンジ
18.3〜30.5万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.077
補正係数 ×1.077
代表面積 80.24㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 106件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均1,710万円です。4LDKが最も高く平均2,091万円、3LDKは平均1,710万円です。
3LDK
1,710万
10件
4LDK
2,091万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,710万 | 1,329万 | 2,525万 |
| 4LDK | 4件 | 2,091万 | 1,740万 | 2,980万 |
階数別の㎡単価
1-5階
2件
28.3万/㎡
6-10階
5件
24.1万/㎡
11-20階
7件
25万/㎡
物件概要
| 所在地 | 秋田県秋田市中通5丁目7-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年8月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 102戸 |
| 専有面積 | 55.33m² ～ 101.69m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン 第一建設工業 |
| 施工会社 | 清水建設 第一建設工業 |
| 管理会社 | 友愛ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
秋田駅
秋田新幹線 / JR奥羽本線(新庄～青森) / JR羽越本線
学区情報
小学校
秋田市立中通小学校
中学校
秋田市立秋田南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンジェネラス中通 | 2001 | 102戸 | 29.3万 | 2,980万 |
| ヴァンベール中通 | 2002 | 83戸 | 25.9万 | 1,890万 |
| ライオンズマンション中通 | 1986 | 68戸 | 27.6万 | 1,850万 |
| レーベン秋田ザ・ミッドタワー | 2017 | 57戸 | 42.1万 | 3,680万 |
| チサンマンション秋田 | 1974 | 154戸 | 12.1万 | 690万 |
| プレミスト秋田中通ザ・レジデンス | 2024 | 147戸 | 41.0万 | 2,650万 |
| サンデュエル中通 | 2007 | 64戸 | 33.5万 | 1,940万 |
| パークハイツ中通 | 1986 | 76戸 | 11.1万 | 700万 |
| スカイパーク102 | 1980 | 102戸 | 5.9万 | 200万 |
| ライオンズガーデン中央通 | 1989 | 57戸 | 13.2万 | 710万 |
| ロワイヤルユウ中通 | 1990 | 25戸 | 9.3万 | 480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 24.4万 | 23.4万 | - | - | 29.3万 |
| 3LDK | 27.4万 | 24.6万 | 26.3万 | - | 24.3万 | 22.4万 | 26.1万 | 23.7万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.33万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.66万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.98万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.19万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.26万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 22.44万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,330万 | 22.93万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.66万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,330万 | 23.92万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.98万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.44万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.33万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.59万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 27.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額116,375円。3SLDKなら月額126,500円が相場です。
3LDK
95,000〜130,000円
116,375円
3SLDK
125,000〜128,000円
126,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
10件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 128,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2016年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 138,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,626円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。