Ｔステージ梅坪
愛知県豊田市西山町3丁目30-9 | 築23年 | 57戸
売買㎡単価の推移
30万20万
2015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.5万/㎡から2024年は26.4万/㎡へ、9年間で12.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.8万円/㎡
レンジ
25.4〜42.3万円/㎡
市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×1.263
補正係数 ×1.263
代表面積 77.58㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 256件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・4件）で、平均1,955万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,926万円、3LDKは平均1,955万円です。
３ＬＤＫ
2,134万
4件
４ＬＤＫ
2,926万
2件
3LDK
1,955万
4件
4LDK
2,328万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,134万 | 1,920万 | 2,455万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,926万 | 2,880万 | 2,972万 |
| 3LDK | 4件 | 1,955万 | 1,918万 | 2,024万 |
| 4LDK | 3件 | 2,328万 | 2,040万 | 2,778万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.4万円で、1-3階（25.6万円）と比べて1.8万円（+7.0%）高くなっています。
1-3階
6件
25.6万/㎡
4-7階
2件
27.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市西山町3丁目30-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 69.55m² ～ 90.85m² |
| 分譲会社 | トヨタ住宅 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | トヨタすまいるライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
愛環梅坪駅
愛知環状鉄道線
🚉
徒歩14分
梅坪駅
名鉄三河線 / 名鉄豊田線
学区情報
小学校
梅坪小学校
中学校
梅坪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Ｔステージ梅坪 | 2003 | 57戸 | 27.5万 | 2,130万 |
| Ｔステージ梅坪ファーストヒルズ | 2003 | 57戸 | 25.6万 | 1,880万 |
| 豊田アイリス | 1995 | 54戸 | 23.0万 | 1,899万 |
| グレイス梅坪 | 1994 | 36戸 | 31.8万 | 2,299万 |
| サンマルタ西山 | 1995 | 21戸 | 18.4万 | 1,380万 |
| アーバン梅坪 | 1990 | 10戸 | 20.6万 | 1,880万 |
| バンベール梅坪 | 1999 | 19戸 | 39.7万 | 2,980万 |
| バンベール平芝 | 1990 | 55戸 | 16.9万 | 1,290万 |
| パルコス平芝 | 2000 | 61戸 | 28.1万 | 1,980万 |
| ウィステリア梅坪 | 1995 | 36戸 | 28.1万 | 2,250万 |
| センシア豊田梅坪駅前 | 1999 | 19戸 | 28.5万 | 2,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 27.3万 | 26.5万 | - | - | 25.4万 |
| 3LDK | 23.5万 | - | - | - | 27.0万 | 27.1万 | 27.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.4万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,130万 | 27.46万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.07万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.04万/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.52万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.3万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.35万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,820万 | 23.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。