Tステージ日南２サウスコート
愛知県豊田市日南町5丁目4-3 | 築22年 | 53戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.1万/㎡から2025年は32.9万/㎡へ、10年間で42.3%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均2,269万円です。3LDKが最も高く平均2,269万円、4LDKは平均2,209万円です。
3LDK
2,269万
12件
4LDK
2,209万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,269万 | 1,354万 | 2,790万 |
| 4LDK | 4件 | 2,209万 | 2,059万 | 2,566万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.6万円で、1-3階（22.0万円）と比べて9.6万円（+43.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
22万/㎡
4-7階
12件
31.6万/㎡
最上層と最下層の差: +9.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市日南町5丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年10月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 71.94m² ～ 96.01m² |
| 分譲会社 | トヨタすまいるライフ |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | トヨタすまいるライフ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
梅坪駅
名鉄三河線 / 名鉄豊田線
学区情報
小学校
朝日小学校
中学校
崇化館中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Tステージ日南２サウスコート | 2004 | 53戸 | 21.5万 | 1,680万 |
| Tステージ日南２ | 2004 | 72戸 | 21.5万 | 1,680万 |
| Tステージ日南２ノースコート | 2005 | 72戸 | 30.4万 | 2,790万 |
| Ｔステージ日南 | 1999 | 38戸 | 35.5万 | 2,850万 |
| グローリアス豊田日南町 | 1995 | 27戸 | 34.5万 | 2,598万 |
| ライオンズマンション豊田栄町 | 2002 | 36戸 | 22.9万 | 1,880万 |
| 朝日ハイツ | 1975 | 20戸 | 15.1万 | 780万 |
| アルスノーバ日南 | 1996 | 31戸 | 22.2万 | 1,590万 |
| Ｔステージ毘森公園 | 1999 | 27戸 | 24.9万 | 1,880万 |
| ラヴィル平芝 | 2006 | 16戸 | 29.3万 | 2,080万 |
| ライオンズ豊田ヒルトップコート | 2012 | 74戸 | 39.3万 | 2,790万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 22.0万 | 27.5万 | - | 21.3万 | - | 34.4万 | 32.9万 |
| 4LDK | 23.1万 | - | - | 24.2万 | 25.6万 | 29.0万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.54万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.75万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.1万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.54万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.46万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,870万 | 25.16万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.16万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 38.88万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.96万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.26万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,450万 | 25.6万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 24.2万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.25万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.67万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,930万 | 23.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額99,750円。
3LDK
93,000〜110,000円
99,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 93,000円 | 1,355円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,529円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。