大字藤江の土地相場
愛知県知多郡東浦町大字藤江 | 104件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,291円高くなります。
4m未満
20件
15万/坪
4〜6m
50件
19万/坪
6〜8m
17件
17万/坪
8m以上
11件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価23万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて85%の差があります。
ほぼ台形
13件
23万/坪
長方形
12件
20万/坪
台形
6件
20万/坪
ほぼ長方形
27件
20万/坪
ほぼ整形
5件
14万/坪
不整形
38件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+60%のプレミアムがあります。
北西
14件
21万/坪
南東
17件
20万/坪
北東
10件
20万/坪
南西
20件
17万/坪
南
11件
17万/坪
東
6件
15万/坪
西
14件
14万/坪
北
7件
10万/坪
接面道路無
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
21件
倉庫
1件
平均坪単価
23.0/坪
7.0/㎡
前年比 ▼18.2%
平均価格
1,681
取引実績
104件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万65万43万21万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪20万円へ、17年間で23.0%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
420円
85坪〜（280㎡〜）
5.0/坪
2025年第1四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
2025年第1四半期
280円
17坪〜（55㎡〜）
16.8/坪
2024年第4四半期
3,400円
70坪〜（230㎡〜）
48.9/坪
2024年第4四半期
7,000円
233坪〜（770㎡〜）
30.1/坪
2024年第3四半期
150円
9坪〜（30㎡〜）
16.5/坪
2024年第2四半期
130円
9坪〜（30㎡〜）
14.3/坪
2024年第1四半期
120円
12坪〜（40㎡〜）
9.9/坪
2023年第4四半期
270円
76坪〜（250㎡〜）
3.6/坪
2023年第4四半期
1,600円
215坪〜（710㎡〜）
7.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多郡東浦町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+166人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,309 | - |
| 2016 | 50,321 | - |
| 2018 | 50,075 | -171 |
| 2020 | 50,342 | +322 |
| 2022 | 50,283 | +101 |
| 2023 | 50,204 | +122 |
所得: 平均365万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多郡東浦町の土地マップ
知多郡東浦町内のエリアランキング
大字藤江は知多郡東浦町内5地区中4位（上位20%）。
坪単価23.0/坪。
1つ上の大字緒川とは9%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
大字藤江 ◀
―
23.0/坪
お手頃帯（5〜5位）
大字藤江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 知多郡東浦町大字藤江字大坪１５番１０外 | 9.6/㎡ | +2.8% | 店舗,事務所 | 東浦 200m |
| 知多郡東浦町大字藤江字前田４５番２ | 5.8/㎡ | +3.8% | 住宅 | 東浦 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）