大字石浜の土地相場
愛知県知多郡東浦町大字石浜 | 160件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県知多郡東浦町大字石浜の土地相場は坪単価9万円（160件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-26.1%。
推定相場
大字石浜の土地
160件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
437,683円/坪
推定総額
2,626万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,109円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価41万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて106%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.3/坪
8.6/㎡
前年比 ▼26.1%
平均価格
1,920
取引実績
160件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+52.1%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2025年第2四半期
460円
51坪〜（170㎡〜）
8.9/坪
2025年第2四半期
4,500円
514坪〜（1700㎡〜）
8.8/坪
2025年第2四半期
1,600円
221坪〜（730㎡〜）
7.2/坪
2025年第2四半期
3,000円
363坪〜（1200㎡〜）
8.3/坪
2025年第2四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2025年第2四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2025年第1四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2025年第1四半期
2,600円
64坪〜（210㎡〜）
40.9/坪
2024年第3四半期
320円
12坪〜（40㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多郡東浦町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+166人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,309 | - |
| 2016 | 50,321 | - |
| 2018 | 50,075 | -171 |
| 2020 | 50,342 | +322 |
| 2022 | 50,283 | +101 |
| 2023 | 50,204 | +122 |
所得: 平均365万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多郡東浦町の土地マップ
知多郡東浦町内のエリアランキング
大字石浜は知多郡東浦町内5地区中2位（上位60%）。
坪単価28.3/坪。
1つ上の大字森岡とは22%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
大字石浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 知多郡東浦町大字石浜字藤塚６２番９０ | 10.7/㎡ | +3.9% | 住宅 | 石浜 1100m |
| 知多郡東浦町大字石浜字青木５３番 | 7.3/㎡ | +3.7% | 住宅 | 石浜 550m |
| 知多郡東浦町大字石浜字雨堤１８番１０４ | 0.2/㎡ | -1.8% | 山林,その他 | 石浜 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）