大字石浜の土地相場
愛知県知多郡東浦町大字石浜 | 161件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,163円高くなります。
4m未満
18件
19万/坪
4〜6m
33件
20万/坪
6〜8m
69件
23万/坪
8m以上
35件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて106%の差があります。
ほぼ正方形
8件
30万/坪
ほぼ台形
18件
25万/坪
長方形
49件
23万/坪
正方形
3件
22万/坪
台形
12件
21万/坪
ほぼ長方形
30件
18万/坪
ほぼ整形
6件
17万/坪
不整形
35件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
34件
24万/坪
東
26件
23万/坪
南東
9件
22万/坪
北
32件
22万/坪
南西
8件
21万/坪
北東
9件
20万/坪
西
20件
18万/坪
北西
17件
14万/坪
接面道路無
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
57件
その他
17件
事務所
1件
平均坪単価
28.4/坪
8.6/㎡
前年比 ▼8.8%
平均価格
1,923
取引実績
161件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+58.9%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
67坪〜（220㎡〜）
36.1/坪
2025年第3四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2025年第2四半期
460円
51坪〜（170㎡〜）
8.9/坪
2025年第2四半期
4,500円
514坪〜（1700㎡〜）
8.8/坪
2025年第2四半期
1,600円
221坪〜（730㎡〜）
7.2/坪
2025年第2四半期
3,000円
363坪〜（1200㎡〜）
8.3/坪
2025年第2四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2025年第2四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2025年第1四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2025年第1四半期
2,600円
64坪〜（210㎡〜）
40.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多郡東浦町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+166人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,309 | - |
| 2016 | 50,321 | - |
| 2018 | 50,075 | -171 |
| 2020 | 50,342 | +322 |
| 2022 | 50,283 | +101 |
| 2023 | 50,204 | +122 |
所得: 平均365万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多郡東浦町の土地マップ
知多郡東浦町内のエリアランキング
大字石浜は知多郡東浦町内5地区中2位（上位60%）。
坪単価28.4/坪。
1つ上の大字森岡とは22%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
大字石浜 ◀
―
28.4/坪
お手頃帯（5〜5位）
大字石浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 知多郡東浦町大字石浜字藤塚６２番９０ | 10.7/㎡ | +3.9% | 住宅 | 石浜 1100m |
| 知多郡東浦町大字石浜字青木５３番 | 7.3/㎡ | +3.7% | 住宅 | 石浜 550m |
| 知多郡東浦町大字石浜字雨堤１８番１０４ | 0.2/㎡ | -1.8% | 山林,その他 | 石浜 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）