大字緒川の土地相場
愛知県知多郡東浦町大字緒川 | 281件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,137円高くなります。
4m未満
69件
17万/坪
4〜6m
68件
20万/坪
6〜8m
62件
21万/坪
8m以上
62件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて39%の差があります。
長方形
33件
21万/坪
ほぼ長方形
70件
21万/坪
台形
30件
20万/坪
ほぼ正方形
16件
19万/坪
正方形
5件
19万/坪
袋地等
5件
19万/坪
ほぼ台形
30件
19万/坪
ほぼ整形
16件
16万/坪
不整形
76件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北東
18件
22万/坪
南東
32件
22万/坪
北
47件
20万/坪
南西
24件
20万/坪
北西
17件
19万/坪
南
46件
18万/坪
西
38件
18万/坪
東
39件
16万/坪
接面道路無
20件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
87件
その他
48件
店舗
3件
工場
2件
事務所
2件
平均坪単価
24.9/坪
7.5/㎡
前年比 ▼27.0%
平均価格
1,773
取引実績
281件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
129万96万63万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+34.4%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
150円
11坪〜（35㎡〜）
14.2/坪
2025年第3四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2025年第3四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2025年第2四半期
3,300円
79坪〜（260㎡〜）
42.0/坪
2025年第2四半期
740円
124坪〜（410㎡〜）
6.0/坪
2025年第2四半期
410円
14坪〜（45㎡〜）
30.1/坪
2025年第2四半期
710円
27坪〜（90㎡〜）
26.1/坪
2025年第1四半期
390円
23坪〜（75㎡〜）
17.2/坪
2025年第1四半期
2,000円
103坪〜（340㎡〜）
19.4/坪
2025年第1四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多郡東浦町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+166人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,309 | - |
| 2016 | 50,321 | - |
| 2018 | 50,075 | -171 |
| 2020 | 50,342 | +322 |
| 2022 | 50,283 | +101 |
| 2023 | 50,204 | +122 |
所得: 平均365万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多郡東浦町の土地マップ
知多郡東浦町内のエリアランキング
大字緒川は知多郡東浦町内5地区中3位（上位40%）。
坪単価24.9/坪。
1つ上の大字石浜とは14%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
大字緒川 ◀
―
24.9/坪
お手頃帯（5〜5位）
最寄り駅の相場
大字緒川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 知多郡東浦町大字緒川字丸池台７番１２ | 9.0/㎡ | +1.2% | 住宅 | 巽ケ丘 1200m |
| 知多郡東浦町大字緒川字肥後原１番２１０ | 5.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 巽ケ丘 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）