大字森岡の土地相場
愛知県知多郡東浦町大字森岡 | 160件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が98,378円高くなります。
4m未満
22件
18万/坪
4〜6m
38件
22万/坪
6〜8m
62件
28万/坪
8m以上
33件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ長方形
36件
25万/坪
長方形
34件
25万/坪
台形
10件
25万/坪
ほぼ台形
40件
24万/坪
ほぼ整形
8件
23万/坪
ほぼ正方形
8件
21万/坪
不整形
19件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南西
14件
26万/坪
西
17件
26万/坪
南東
17件
25万/坪
北西
19件
25万/坪
南
30件
24万/坪
北
35件
24万/坪
東
16件
23万/坪
北東
8件
22万/坪
接面道路無
3件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
81件
その他
13件
店舗
1件
平均坪単価
34.5/坪
10.4/㎡
前年比 ▲16.2%
平均価格
2,028
取引実績
160件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万55万36万17万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪40万円へ、17年間で+17.9%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2025年第2四半期
2,600円
64坪〜（210㎡〜）
40.9/坪
2025年第2四半期
10,000円
266坪〜（880㎡〜）
37.6/坪
2025年第1四半期
3,100円
73坪〜（240㎡〜）
42.7/坪
2025年第1四半期
400円
9坪〜（30㎡〜）
44.1/坪
2025年第1四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2024年第4四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
2024年第4四半期
880円
27坪〜（90㎡〜）
32.3/坪
2024年第4四半期
450円
24坪〜（80㎡〜）
18.6/坪
2024年第1四半期
3,600円
70坪〜（230㎡〜）
51.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多郡東浦町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+166人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,309 | - |
| 2016 | 50,321 | - |
| 2018 | 50,075 | -171 |
| 2020 | 50,342 | +322 |
| 2022 | 50,283 | +101 |
| 2023 | 50,204 | +122 |
所得: 平均365万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多郡東浦町の土地マップ
知多郡東浦町内のエリアランキング
大字森岡は知多郡東浦町内5地区中1位（上位80%）。
坪単価34.5/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
大字森岡 ◀
―
34.5/坪
お手頃帯（5〜5位）
大字森岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 知多郡東浦町大字森岡字下今池５番２２ | 12.6/㎡ | +3.3% | 住宅 | 尾張森岡 1400m |
| 知多郡東浦町大字森岡字下山之上１番８ | 8.3/㎡ | +3.9% | 住宅 | 尾張森岡 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）