大字森岡の一戸建て相場
愛知県知多郡東浦町大字森岡 | 126件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,593。木造（2,445）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
14件
3,593
ＲＣ
5件
2,756
木造
81件
2,445
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,272
80〜100㎡
24件
2,515
100〜120㎡
61件
2,493
120〜150㎡
14件
3,249
150㎡以上
12件
4,132
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
2,411
4〜6m
36件
2,567
6〜8m
48件
2,972
8m以上
25件
2,589
平均㎡単価
19.6
前年比 ▲20.0%
平均価格
3,323
取引実績
126件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
10万
22万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
20
築11-15年
12
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
17
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,909
11件
３ＬＤＫ
3,160
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,750
2件
４ＤＫ
900
1件
５ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
5,200円
240㎡〜
21.7
2025年第3四半期
5,200円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.7
2025年第3四半期
3,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.5
2025年第3四半期
3,500円
125㎡〜
28.0
2025年第2四半期
2,400円
220㎡〜
10.9
2024年第4四半期
3,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2
2024年第4四半期
3,500円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4
2024年第3四半期
900円
150㎡〜
・４ＤＫ
6.0
2024年第3四半期
3,200円
230㎡〜
13.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多郡東浦町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+166人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,309 | - |
| 2016 | 50,321 | - |
| 2018 | 50,075 | -171 |
| 2020 | 50,342 | +322 |
| 2022 | 50,283 | +101 |
| 2023 | 50,204 | +122 |
所得: 平均365万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多郡東浦町の一戸建てマップ
知多郡東浦町内のエリアランキング
大字森岡は知多郡東浦町内5地区中2位（上位60%）。
単価19.6。
1つ上の大字石浜とは5%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
大字森岡 ◀
―
19.6
お手頃帯（5〜5位）
大字森岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 知多郡東浦町大字森岡字下今池５番２２ | 12.6/㎡ | +3.3% | 住宅 | 尾張森岡 1400m |
| 知多郡東浦町大字森岡字下山之上１番８ | 8.3/㎡ | +3.9% | 住宅 | 尾張森岡 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）