大字生路の一戸建て相場
愛知県知多郡東浦町大字生路 | 91件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,771。木造（2,368）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,771
木造
77件
2,368
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
21件
1,944
100〜120㎡
46件
2,557
120〜150㎡
17件
2,548
150㎡以上
3件
3,140
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,942
4〜6m
16件
2,356
6〜8m
45件
2,557
8m以上
8件
2,447
平均㎡単価
17.6
前年比 ▼1.5%
平均価格
2,827
取引実績
91件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
29万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築11-15年
12
築16-20年
15
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,856
18件
３ＬＤＫ
2,400
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
７ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
345㎡〜
・４ＬＤＫ
10.1
2025年第4四半期
2,600円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第4四半期
2,800円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2025年第2四半期
4,000円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2025年第2四半期
3,600円
135㎡〜
26.7
2025年第1四半期
2,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.5
2025年第1四半期
2,800円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2024年第4四半期
4,000円
170㎡〜
23.5
2024年第4四半期
4,200円
160㎡〜
26.3
2024年第3四半期
2,900円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多郡東浦町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+166人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,309 | - |
| 2016 | 50,321 | - |
| 2018 | 50,075 | -171 |
| 2020 | 50,342 | +322 |
| 2022 | 50,283 | +101 |
| 2023 | 50,204 | +122 |
所得: 平均365万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多郡東浦町の一戸建てマップ
知多郡東浦町内のエリアランキング
大字生路は知多郡東浦町内5地区中4位（上位20%）。
単価17.6。
1つ上の大字藤江とは7%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
大字生路 ◀
―
17.6
お手頃帯（5〜5位）
大字生路周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 知多郡東浦町大字生路字狭間６番４外 | 6.6/㎡ | +3.9% | 住宅 | 石浜 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）