大字藤江の一戸建て相場
愛知県知多郡東浦町大字藤江 | 87件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大字藤江の一戸建て
74件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,145万円
うち土地分
2,526万円
うち建物分
619万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,265。木造（2,245）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.9
前年比 ▲11.3%
平均価格
2,913
取引実績
87件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
23万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
13
築11-15年
15
築16-20年
6
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,582
11件
３ＬＤＫ
1,450
2件
２Ｋ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
100㎡〜
26.0
2025年第2四半期
1,300円
130㎡〜
10.0
2025年第1四半期
1,800円
175㎡〜
・２Ｋ
10.3
2024年第3四半期
780円
100㎡〜
7.8
2024年第1四半期
2,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2024年第1四半期
2,300円
115㎡〜
20.0
2023年第4四半期
1,100円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2023年第3四半期
2,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2023年第3四半期
2,400円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6
2023年第3四半期
2,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多郡東浦町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+166人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,309 | - |
| 2016 | 50,321 | - |
| 2018 | 50,075 | -171 |
| 2020 | 50,342 | +322 |
| 2022 | 50,283 | +101 |
| 2023 | 50,204 | +122 |
所得: 平均365万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多郡東浦町の一戸建てマップ
知多郡東浦町内のエリアランキング
大字藤江は知多郡東浦町内5地区中3位（上位40%）。
単価18.9。
1つ上の大字森岡とは3%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
大字藤江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 知多郡東浦町大字藤江字大坪１５番１０外 | 9.6/㎡ | +2.8% | 店舗,事務所 | 東浦 200m |
| 知多郡東浦町大字藤江字前田４５番２ | 5.8/㎡ | +3.8% | 住宅 | 東浦 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）