大字緒川の一戸建て相場
愛知県知多郡東浦町大字緒川 | 245件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,400。ＲＣ（1,760）との差は150%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
19件
4,400
軽量鉄骨造
26件
2,829
木造
166件
2,271
ＲＣ
3件
1,760
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
953
80〜100㎡
26件
1,666
100〜120㎡
106件
2,587
120〜150㎡
56件
2,840
150㎡以上
24件
3,315
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
29件
2,682
4〜6m
66件
2,263
6〜8m
89件
2,755
8m以上
44件
3,622
平均㎡単価
16.1
前年比 ▲48.7%
平均価格
3,233
取引実績
245件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
14万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,650
20件
３ＬＤＫ
3,100
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,017
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,150
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
５ＬＤＫ
2,600
1件
５ＤＫ
1,500
1件
７ＤＫ
1,700
1件
６ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2025年第4四半期
2,100円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.2
2025年第4四半期
3,700円
375㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.9
2025年第4四半期
2,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2025年第4四半期
2,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2025年第4四半期
2,700円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2025年第3四半期
2,600円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
12.7
2025年第3四半期
1,700円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3
2025年第3四半期
2,300円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
18.4
2025年第3四半期
3,500円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多郡東浦町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+166人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,309 | - |
| 2016 | 50,321 | - |
| 2018 | 50,075 | -171 |
| 2020 | 50,342 | +322 |
| 2022 | 50,283 | +101 |
| 2023 | 50,204 | +122 |
所得: 平均365万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多郡東浦町の一戸建てマップ
知多郡東浦町内のエリアランキング
大字緒川は知多郡東浦町内5地区中5位（上位0%）。
単価16.1。
1つ上の大字生路とは9%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
大字緒川 ◀
―
16.1
最寄り駅の相場
大字緒川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 知多郡東浦町大字緒川字丸池台７番１２ | 9.0/㎡ | +1.2% | 住宅 | 巽ケ丘 1200m |
| 知多郡東浦町大字緒川字肥後原１番２１０ | 5.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 巽ケ丘 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）