大字生路の土地相場
愛知県知多郡東浦町大字生路 | 113件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が85,544円高くなります。
4m未満
43件
16万/坪
4〜6m
18件
15万/坪
6〜8m
21件
23万/坪
8m以上
11件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価22万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて64%の差があります。
台形
3件
22万/坪
長方形
10件
20万/坪
ほぼ整形
12件
18万/坪
ほぼ長方形
28件
17万/坪
ほぼ台形
15件
15万/坪
不整形
43件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
南
13件
21万/坪
北西
7件
21万/坪
南西
8件
20万/坪
南東
8件
19万/坪
東
10件
18万/坪
北東
10件
16万/坪
西
20件
16万/坪
北
17件
15万/坪
接面道路無
20件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
18件
店舗
1件
平均坪単価
20.9/坪
6.3/㎡
前年比 ▲67.5%
平均価格
1,468
取引実績
113件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+116.3%上昇（年平均+6.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
30坪〜（100㎡〜）
16.5/坪
2025年第4四半期
1,900円
91坪〜（300㎡〜）
20.9/坪
2025年第4四半期
480円
24坪〜（80㎡〜）
19.8/坪
2025年第2四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
2025年第2四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
2025年第1四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2025年第1四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2025年第1四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2024年第2四半期
4,300円
260坪〜（860㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多郡東浦町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+166人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,309 | - |
| 2016 | 50,321 | - |
| 2018 | 50,075 | -171 |
| 2020 | 50,342 | +322 |
| 2022 | 50,283 | +101 |
| 2023 | 50,204 | +122 |
所得: 平均365万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多郡東浦町の土地マップ
知多郡東浦町内のエリアランキング
大字生路は知多郡東浦町内5地区中5位（上位0%）。
坪単価20.9/坪。
1つ上の大字藤江とは10%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
大字生路 ◀
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20.9/坪
大字生路周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 知多郡東浦町大字生路字狭間６番４外 | 6.6/㎡ | +3.9% | 住宅 | 石浜 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）