八幡の一戸建て相場
愛知県知多市八幡 | 303件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県知多市八幡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.5万円（成約303件、前年比-13.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,677万円。軽量鉄骨造（2,308万円）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,677万
木造
264件
2,693万
軽量鉄骨造
14件
2,308万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,722万
80〜100㎡
58件
2,245万
100〜120㎡
166件
2,810万
120〜150㎡
25件
2,557万
150㎡以上
34件
3,803万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
62件
2,563万
4〜6m
127件
2,762万
6〜8m
67件
2,968万
8m以上
30件
2,787万
平均㎡単価
15.5万/㎡
前年比 ▼13.6%
平均価格
2,577万円
取引実績
303件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
18万
13万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
16
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,468万円
36件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,750万円
6件
３ＬＤＫ
3,133万円
6件
５ＬＤＫ
1,350万円
4件
４ＤＫ
1,550万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
2件
５ＤＫ
850万円
2件
２ＬＤＫ
3,400万円
1件
６ＬＤＫ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
9.6万/㎡
2026年第1四半期
600万円
155㎡〜
・５ＤＫ
3.9万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
26.4万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
1170㎡〜
・７ＬＤＫ
3.8万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
26.9万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
165㎡〜
6.7万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
230㎡〜
9.1万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
125㎡〜
20.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-377人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 86,084 | - |
| 2017 | 85,748 | - |
| 2019 | 85,331 | -244 |
| 2021 | 84,719 | -225 |
| 2023 | 83,610 | -401 |
| 2024 | 83,017 | -419 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多市の一戸建てマップ
知多市内のエリアランキング
八幡は知多市内17地区中9位（上位47%）。
単価15.5万/㎡。
1つ上の日長とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
八幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 知多市八幡字筒岡１５番１外 | 9.2万/㎡ | +0.5% | 店舗 | 寺本 1100m |
| 知多市八幡字荒古前６番１２ | 7.2万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 寺本 530m |
| 知多市八幡字樹木１５２番３外 | 6.4万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 八幡新田 900m |
| 知多市八幡字小根５０番 | 6.2万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 寺本 540m |
| 知多市八幡字浦浜１番５２ | 4.0万/㎡ | +2.8% | 工場 | 寺本 970m |
| 知多市八幡字東大平地２５番２外 | 1.8万/㎡ | - | 農地 | 八幡新田 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）