南粕谷の一戸建て相場
愛知県知多市南粕谷 | 64件の成約データ
愛知県知多市南粕谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.9万円（成約64件、前年比-11.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,261万円。軽量鉄骨造（1,830万円）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
50件
2,261万
軽量鉄骨造
6件
1,830万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,972万
80〜100㎡
13件
2,000万
100〜120㎡
38件
2,345万
120〜150㎡
6件
2,347万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
2,214万
6〜8m
26件
2,364万
8m以上
4件
1,586万
平均㎡単価
13.9万/㎡
前年比 ▼11.0%
平均価格
2,059万円
取引実績
64件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
12万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築21-25年
11
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,280万円
10件
３ＬＤＫ
2,100万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
７ＤＫ
980万円
1件
５ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200万円
325㎡〜
・４ＬＤＫ
3.7万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
110㎡〜
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
115㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.5万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
7.2万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
14.8万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
230㎡〜
7.0万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5万/㎡
2024年第3四半期
700万円
230㎡〜
3.0万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-377人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 86,084 | - |
| 2017 | 85,748 | - |
| 2019 | 85,331 | -244 |
| 2021 | 84,719 | -225 |
| 2023 | 83,610 | -401 |
| 2024 | 83,017 | -419 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多市の一戸建てマップ
知多市内のエリアランキング
南粕谷は知多市内17地区中13位（上位24%）。
単価13.9万/㎡。
1つ上の新舞子とは0%の差。
南粕谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 知多市南粕谷３丁目１３７番 | 5.6万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 大野町 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）