八幡新町の一戸建て相場
愛知県知多市八幡新町 | 30件の成約データ
愛知県知多市八幡新町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.3万円（成約30件、前年比-37.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,835万円。木造（2,836万円）との差は388%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
13,835万
鉄骨造
4件
3,797万
木造
22件
2,836万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,275万
100〜120㎡
11件
2,529万
120〜150㎡
5件
3,338万
150㎡以上
9件
7,309万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,879万
6〜8m
15件
3,857万
8m以上
11件
4,450万
平均㎡単価
16.3万/㎡
前年比 ▼37.1%
平均価格
3,810万円
取引実績
30件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
14万
'09'11'13'16'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
17
築11-15年
18
築16-20年
15
築21-25年
11
築26-30年
17
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,350万円
2件
７ＬＤＫ
4,950万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.8万/㎡
2025年第3四半期
900万円
150㎡〜
6.0万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
490㎡〜
9.2万/㎡
2025年第2四半期
10,000万円
600㎡〜
16.7万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
90㎡〜
22.2万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
165㎡〜
17.0万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
260㎡〜
10.8万/㎡
2022年第2四半期
1,800万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2021年第4四半期
2,300万円
170㎡〜
13.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-377人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 86,084 | - |
| 2017 | 85,748 | - |
| 2019 | 85,331 | -244 |
| 2021 | 84,719 | -225 |
| 2023 | 83,610 | -401 |
| 2024 | 83,017 | -419 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多市の一戸建てマップ
知多市内のエリアランキング
八幡新町は知多市内17地区中7位（上位59%）。
単価16.3万/㎡。
1つ上の新知とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）