岡田の一戸建て相場
愛知県知多市岡田 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県知多市岡田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.2万円（成約56件、前年比-6.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,819万円。木造（2,532万円）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
3,819万
軽量鉄骨造
5件
3,348万
木造
41件
2,532万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,142万
100〜120㎡
29件
3,159万
120〜150㎡
9件
1,887万
150㎡以上
7件
3,081万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,708万
4〜6m
23件
2,706万
6〜8m
20件
3,421万
8m以上
4件
2,489万
平均㎡単価
13.2万/㎡
前年比 ▼6.2%
平均価格
2,596万円
取引実績
56件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
10万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
10
築11-15年
3
築16-20年
7
築21-25年
12
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,200万円
4件
４ＬＤＫ
2,200万円
4件
５ＤＫ
730万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
220㎡〜
5.5万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
320㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
320㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
135㎡〜
14.1万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3万/㎡
2025年第2四半期
480万円
165㎡〜
2.9万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
420㎡〜
3.3万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-377人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 86,084 | - |
| 2017 | 85,748 | - |
| 2019 | 85,331 | -244 |
| 2021 | 84,719 | -225 |
| 2023 | 83,610 | -401 |
| 2024 | 83,017 | -419 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多市の一戸建てマップ
知多市内のエリアランキング
岡田は知多市内17地区中15位（上位12%）。
単価13.2万/㎡。
1つ上の梅が丘とは3%の差。
岡田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 知多市岡田字向田４３番２外 | 5.2万/㎡ | - | 住宅 | 長浦 2000m |
| 知多市岡田字西違脇４番８ | 4.4万/㎡ | - | 住宅 | 長浦 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）