岡田の土地相場
愛知県知多市岡田 | 87件の成約データ
愛知県知多市岡田の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価15.9万円（成約87件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
岡田の土地
推定坪単価
208,870円/坪
推定総額
1,149万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大156%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が163,306円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて179%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.9万/坪
4.8万/㎡
平均価格
1,122万円
取引実績
87件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪11万円へ、16年間で56.6%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
100万円
17坪〜（55㎡〜）
6.0万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
130坪〜（430㎡〜）
15.4万/坪
2023年第4四半期
120万円
24坪〜（80㎡〜）
5.0万/坪
2023年第4四半期
560万円
133坪〜（440㎡〜）
4.2万/坪
2023年第3四半期
330万円
24坪〜（80㎡〜）
13.6万/坪
2023年第2四半期
500万円
36坪〜（120㎡〜）
13.8万/坪
2023年第1四半期
82万円
12坪〜（40㎡〜）
6.8万/坪
2023年第1四半期
310万円
21坪〜（70㎡〜）
14.6万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
85坪〜（280㎡〜）
14.2万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-377人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 86,084 | - |
| 2017 | 85,748 | - |
| 2019 | 85,331 | -244 |
| 2021 | 84,719 | -225 |
| 2023 | 83,610 | -401 |
| 2024 | 83,017 | -419 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多市の土地マップ
知多市内のエリアランキング
岡田は知多市内10地区中10位（上位0%）。
坪単価15.9万/坪。
1つ上の八幡とは13%の差。
高価格帯（1〜4位）
他 2 地区
中価格帯（5〜8位）
他 2 地区
お手頃帯（9〜10位）
岡田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 知多市岡田字向田４３番２外 | 5.2万/㎡ | - | 住宅 | 長浦 2000m |
| 知多市岡田字西違脇４番８ | 4.4万/㎡ | - | 住宅 | 長浦 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）