八幡の土地相場
愛知県知多市八幡 | 372件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県知多市八幡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.9万円（成約372件、前年比+10.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,128円高くなります。
4m未満
73件
17万/坪
4〜6m
114件
21万/坪
6〜8m
88件
22万/坪
8m以上
75件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ整形（13万円）と比べて97%の差があります。
台形
9件
26万/坪
ほぼ正方形
16件
23万/坪
長方形
31件
23万/坪
ほぼ長方形
161件
22万/坪
ほぼ台形
47件
18万/坪
不整形
82件
15万/坪
袋地等
14件
15万/坪
ほぼ整形
11件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
南西
36件
23万/坪
南東
74件
22万/坪
北西
61件
21万/坪
東
36件
20万/坪
北
32件
19万/坪
南
38件
19万/坪
北東
52件
18万/坪
西
21件
16万/坪
接面道路無
21件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
94件
その他
31件
倉庫
1件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
17.9万/坪
5.4万/㎡
前年比 ▲10.1%
平均価格
1,560万円
取引実績
372件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
127万95万63万31万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2026年は坪19万円へ、18年間で30.5%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
109坪〜（360㎡〜）
14.7万/坪
2026年第1四半期
630万円
154坪〜（510㎡〜）
4.1万/坪
2026年第1四半期
1,200万円
76坪〜（250㎡〜）
15.9万/坪
2026年第1四半期
1,200万円
42坪〜（140㎡〜）
28.3万/坪
2026年第1四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
2026年第1四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
2025年第4四半期
1,800万円
59坪〜（195㎡〜）
30.5万/坪
2025年第4四半期
210万円
30坪〜（100㎡〜）
6.9万/坪
2025年第3四半期
980万円
48坪〜（160㎡〜）
20.2万/坪
2025年第3四半期
710万円
76坪〜（250㎡〜）
9.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-377人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 86,084 | - |
| 2017 | 85,748 | - |
| 2019 | 85,331 | -244 |
| 2021 | 84,719 | -225 |
| 2023 | 83,610 | -401 |
| 2024 | 83,017 | -419 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多市の土地マップ
知多市内のエリアランキング
八幡は知多市内10地区中9位（上位10%）。
坪単価17.9万/坪。
1つ上の大草とは3%の差。
お手頃帯（9〜10位）
9
八幡 ◀
―
17.9万/坪
最寄り駅の相場
八幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 知多市八幡字筒岡１５番１外 | 9.2万/㎡ | +0.5% | 店舗 | 寺本 1100m |
| 知多市八幡字荒古前６番１２ | 7.2万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 寺本 530m |
| 知多市八幡字樹木１５２番３外 | 6.4万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 八幡新田 900m |
| 知多市八幡字小根５０番 | 6.2万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 寺本 540m |
| 知多市八幡字浦浜１番５２ | 4.0万/㎡ | +2.8% | 工場 | 寺本 970m |
| 知多市八幡字東大平地２５番２外 | 1.8万/㎡ | - | 農地 | 八幡新田 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）