南巽が丘の一戸建て相場
愛知県知多市南巽が丘 | 53件の成約データ
愛知県知多市南巽が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.3万円（成約53件、前年比-18.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,140万円。木造（3,049万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,140万
木造
45件
3,049万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,034万
100〜120㎡
24件
3,009万
120〜150㎡
19件
3,233万
150㎡以上
3件
3,211万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
2,667万
6〜8m
25件
3,234万
8m以上
3件
4,346万
平均㎡単価
18.3万/㎡
前年比 ▼18.9%
平均価格
2,847万円
取引実績
53件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
23万
'08'12'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
21
築11-15年
14
築16-20年
13
築21-25年
14
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,175万円
4件
５ＬＤＫ
3,433万円
3件
３ＬＤＫ
2,933万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
26.1万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
19.1万/㎡
2025年第3四半期
570万円
190㎡〜
3.0万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
21.2万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
20.6万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
150㎡〜
10.7万/㎡
2023年第2四半期
3,300万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-377人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 86,084 | - |
| 2017 | 85,748 | - |
| 2019 | 85,331 | -244 |
| 2021 | 84,719 | -225 |
| 2023 | 83,610 | -401 |
| 2024 | 83,017 | -419 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多市の一戸建てマップ
知多市内のエリアランキング
南巽が丘は知多市内17地区中3位（上位82%）。
単価18.3万/㎡。
1つ上のつつじが丘とは7%の差。
高価格帯（1〜6位）