桃栄の一戸建て相場
愛知県清須市桃栄 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県清須市桃栄の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.4万円（成約35件、前年比+91.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,389万円。木造（3,104万円）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,389万
木造
28件
3,104万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
851万
80〜100㎡
6件
3,012万
100〜120㎡
12件
3,510万
120〜150㎡
5件
3,256万
150㎡以上
8件
6,029万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
6,125万
6〜8m
18件
2,947万
8m以上
13件
4,408万
平均㎡単価
17.4万/㎡
前年比 ▲91.4%
平均価格
2,910万円
取引実績
35件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
16万
'09'11'13'15'17'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
15
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＤＫ
440万円
1件
３ＬＤＫ
2,400万円
1件
５ＬＤＫ
2,600万円
1件
４ＬＤＫ
1,900万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
115㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
15.7万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
320㎡〜
9.4万/㎡
2025年第1四半期
700万円
95㎡〜
7.4万/㎡
2023年第4四半期
440万円
50㎡〜
・５ＤＫ
8.8万/㎡
2023年第2四半期
3,700万円
145㎡〜
25.5万/㎡
2023年第1四半期
2,400万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
16.6万/㎡
2022年第2四半期
2,600万円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
10.6万/㎡
2022年第2四半期
2,900万円
165㎡〜
17.6万/㎡
2020年第4四半期
3,000万円
140㎡〜
21.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（清須市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,118 | - |
| 2017 | 68,842 | - |
| 2019 | 69,453 | +240 |
| 2021 | 69,300 | -131 |
| 2023 | 68,891 | -311 |
| 2024 | 68,707 | -132 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-7.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
清須市の一戸建てマップ
清須市内のエリアランキング
桃栄は清須市内17地区中12位（上位29%）。
単価17.4万/㎡。
1つ上の朝日とは4%の差。
中価格帯（7〜12位）
桃栄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 清須市桃栄２丁目２６０番２ | 10.5万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 須ケ口 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）