アスウェル勝川
愛知県春日井市八光町1丁目10 | 築25年 | 19戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420152018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.5万/㎡から2023年は38.1万/㎡へ、9年間で49.1%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万
201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の153,000円から2020年には130,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
23.1〜34.6万円/㎡
市区町村ベースライン 21.6万円/㎡
補正係数 ×1.334
補正係数 ×1.334
代表面積 75.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 248件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・5件）で、平均3,118万円です。3LDKが最も高く平均3,118万円、４ＬＤＫは平均2,302万円です。
４ＬＤＫ
2,302万
3件
３ＬＤＫ
2,850万
3件
3LDK
3,118万
5件
4LDK
3,109万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 2,302万 | 1,547万 | 2,978万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,850万 | 2,450万 | 3,377万 |
| 3LDK | 5件 | 3,118万 | 2,852万 | 3,485万 |
| 4LDK | 3件 | 3,109万 | 2,619万 | 3,654万 |
階数別の㎡単価
1-5階
2件
39.2万/㎡
6-10階
6件
33万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県春日井市八光町1丁目10 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 67.06m² ～ 86.21m² |
| 分譲会社 | アサヒ土木 |
| 施工会社 | アサヒ土木 |
| 管理会社 | 東海トラスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
勝川駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 東海交通事業城北線
学区情報
小学校
春日井市立勝川小学校
中学校
春日井市立中部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アスウェル勝川 | 2001 | 19戸 | 38.0万 | 3,280万 |
| ハイレジデンス勝川 | 1986 | 27戸 | 30.9万 | 2,000万 |
| グランドメゾン勝川ネクシティイーストコート | 2007 | 77戸 | 51.5万 | 4,480万 |
| ダイアパレス勝川駅前 | 2014 | 19戸 | 44.3万 | 3,340万 |
| ライオンズステーションプラザ勝川 | 2006 | 190戸 | 40.3万 | 3,080万 |
| ライオンズステーションプラザ勝川壱番館 | 2006 | 36戸 | 52.1万 | 4,480万 |
| グランドメゾン勝川ネクシティウエストコート | 2007 | 168戸 | 50.8万 | 4,500万 |
| シャトー旭 | 1991 | 13戸 | 26.8万 | 2,180万 |
| イトーピア勝川 | 1999 | 26戸 | 33.3万 | 2,400万 |
| 弘和住宅 | 1972 | 16戸 | 8.2万 | 380万 |
| シャトー角崎 | 1987 | 14戸 | 21.7万 | 1,799万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 25.5万 | - | - | - | 40.4万 | 38.0万 |
| 3LDK | - | - | 35.1万 | 33.7万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.05万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.37万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33.12万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.31万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.31万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.57万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.31万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.49万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 25.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額143,800円。
2LDK
130,000〜158,000円
143,800円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,207円/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,207円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,356円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。