ファミール長池
愛知県岡崎市羽根町小豆坂20-2 | 築46年 | 16戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の6.3万/㎡から2022年は6.6万/㎡へ、7年間で3.7%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.9万円/㎡
レンジ
11.2〜18.6万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×0.665
補正係数 ×0.665
代表面積 65.86㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 271件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の50%・4件）で、平均442万円です。ーが最も高く平均782万円、4DKは平均442万円です。
ー
782万
2件
3SDK
537万
2件
4DK
442万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 782万 | 782万 | 782万 |
| 3SDK | 2件 | 537万 | 431万 | 643万 |
| 4DK | 4件 | 442万 | 361万 | 528万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
8.7万/㎡
3階以上
2件
6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市羽根町小豆坂20-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-06（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 63.25m² ～ 65.86m² |
| 分譲会社 | 三立ハウス工業 |
| 施工会社 | 三立ハウス工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
岡崎駅
JR東海道本線(浜松～岐阜) / 愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
小豆坂小学校
中学校
翔南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール長池 | 1980 | 16戸 | 7.1万 | 450万 |
| Ｔステージ岡崎ウイングタワー | 2009 | 118戸 | 36.8万 | 2,780万 |
| ファミール大池 | 1981 | 16戸 | 10.0万 | 650万 |
| エスポアクレメント光ヶ丘2番館 | 1994 | - | - | - |
| グレースメゾン光ヶ丘 | 2004 | 42戸 | 22.6万 | 1,780万 |
| エスポアクレメント光ヶ丘 | 1994 | - | - | - |
| カーサビラ光ヶ丘 | 2001 | 22戸 | 23.1万 | 2,200万 |
| エスポアクレメント光ヶ丘1番館 | 1996 | - | - | - |
| 朝日プラザ岡崎光ヶ丘 | 1992 | 54戸 | 21.3万 | 1,799万 |
| ユートピア小豆坂壱番館 | 1992 | 132戸 | 16.1万 | 1,280万 |
| ユートピア小豆坂 | 1993 | 126戸 | 16.1万 | 1,280万 |
岡崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 1,769円 | 2,247 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,501円 | 1,251 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,176円 | 605 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,188円 | 1,008 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,043円 | 534 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | - | 7.5万 | 7.1万 | 6.6万 |
| 3SDK | 6.3万 | 9.1万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 450万 | 7.12万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 380万 | 6.01万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 450万 | 7.12万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 490万 | 7.45万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3SDK | 65㎡〜 | 600万 | 9.12万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 730万 | 11.09万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 730万 | 11.09万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3SDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。