ライオンズマンション竜美ヶ丘

愛知県岡崎市竜美西1丁目5-1 | 築38年 | 27戸

推定相場

ライオンズマンション竜美ヶ丘

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201420162018202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.1万/㎡から2026年は22.1万/㎡へ、12年間で18.7%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

20142015201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の104,000円から2020年には150,000円へ、44.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

14.3万円/㎡

レンジ

10.7〜17.9万円/㎡

市区町村ベースライン 21.5万円/㎡
補正係数 ×0.666

代表面積 70.27㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 235件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・20件）で、平均1,269万円です。1LDKが最も高く平均1,918万円、3LDKは平均1,269万円です。

1LDK

5件

1,918万

2LDK

4件

1,599万

3LDK

20件

1,269万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	1,918万	1,800万	2,149万
2LDK	4件	1,599万	1,317万	1,693万
3LDK	20件	1,269万	891万	1,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は19.8万円で、1-5階（19.2万円）と比べて0.6万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

19.2万/㎡

25件

6-10階

19.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	愛知県岡崎市竜美西1丁目5-1
築年月	1988年5月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	27戸
専有面積	63.31m² ～ 87.54m²
分譲会社	大京観光
施工会社	東洋建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

医師会館バス停駅

徒歩3分

🚉

東岡崎駅

名鉄名古屋本線

徒歩7分

学区情報

小学校

三島小学校

中学校

竜海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション竜美ヶ丘	1988	27戸	22.1万	1,790万
ソフィア竜美ヶ丘	1999	16戸	20.5万	1,480万
バンベール明大寺	1995	36戸	17.6万	1,280万
シオン明大寺	1978	12戸	13.6万	530万
中央マンション明大寺	1988	15戸	18.1万	1,530万
エクセル明大寺	1990	16戸	10.0万	390万
サンポール明大寺	1983	24戸	8.8万	590万
アートハウス明大寺	1992	42戸	21.9万	1,580万
藤和シティホームズ東岡崎	2002	43戸	28.3万	2,500万
キングスコート東岡崎	1990	70戸	22.6万	1,499万
メイツ明大寺三島ヒルズ	2020	40戸	55.5万	4,380万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2025	2026
3LDK	16.8万	-	13.3万	15.0万	24.9万	17.0万	16.2万	22.1万
2LDK	22.8万	22.8万	-	-	22.8万	-	-	-
1LDK	24.2万	-	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	80㎡〜	1,790万	22.07万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	80㎡〜	1,090万	13.44万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	80㎡〜	1,100万	13.57万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	80㎡〜	1,100万	13.57万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	80㎡〜	1,000万	12.33万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	80㎡〜	1,790万	22.07万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	80㎡〜	1,790万	22.07万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	80㎡〜	1,380万	17.02万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,698万	24.17万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,798万	25.59万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	65㎡〜	1,580万	22.8万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	990万	15.64万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	990万	14.29万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	60㎡〜	990万	15.64万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	990万	14.29万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	80㎡〜	1,080万	13.32万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	65㎡〜	1,580万	22.8万/㎡
2016年8月	高層	3LDK	70㎡〜	990万	14.09万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	65㎡〜	1,580万	22.8万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	65㎡〜	1,580万	22.8万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,090万	15.52万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	80㎡〜	1,480万	18.25万/㎡
2016年12月	中層	1LDK	65㎡〜	1,680万	24.24万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.48万/㎡
2015年6月	中層	1LDK	65㎡〜	1,880万	27.13万/㎡
2015年4月	中層	1LDK	65㎡〜	1,680万	24.24万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	80㎡〜	1,100万	13.57万/㎡
2015年10月	中層	1LDK	65㎡〜	1,680万	24.24万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	65㎡〜	1,880万	27.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額97,000円。

3LDK

97,000円

90,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	中層	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,286円/㎡
2017年4月	中層	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,257円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,110円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,110円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,414円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,587円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。