ヴァンクレール戸崎元町
愛知県岡崎市戸崎元町7-8 | 築28年 | 13戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.2万/㎡から2024年は20.6万/㎡へ、11年間で18.3%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では16.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.1万円/㎡
レンジ
17.3〜28.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.5万円/㎡
補正係数 ×1.074
補正係数 ×1.074
代表面積 89.1㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 235件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の87%・13件）で、平均1,868万円です。3LDKが最も高く平均2,783万円、4LDKは平均1,868万円です。
3LDK
2,783万
2件
4LDK
1,868万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,783万 | 2,513万 | 3,052万 |
| 4LDK | 13件 | 1,868万 | 1,566万 | 2,263万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.2万円で、4-7階（22.8万円）と比べて3.4万円（+14.9%）高くなっています。
4-7階
14件
22.8万/㎡
8階以上
2件
26.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市戸崎元町7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 85.08m² ～ 98.51m² |
| 分譲会社 | フジケン |
| 施工会社 | 山旺建設 |
| 管理会社 | エフビーエス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
岡崎駅
JR東海道本線(浜松～岐阜) / 愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
羽根小学校
中学校
南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴァンクレール戸崎元町 | 1998 | 13戸 | 20.1万 | 1,790万 |
| シティライフ岡崎駅北 | 2016 | 28戸 | 65.2万 | 5,890万 |
| ジャルダンきとの公園 | 1998 | 15戸 | 21.1万 | 1,880万 |
| グリーンヒル戸崎 | 1979 | 16戸 | 8.9万 | 500万 |
| シャルマンコーポ戸崎 | 1989 | 35戸 | 23.5万 | 1,798万 |
| メゾンむつな | 1979 | 15戸 | 21.5万 | 1,299万 |
| ライオンズマンション岡崎戸崎町 | 1996 | 28戸 | 29.0万 | 2,180万 |
| マストスクエア岡崎 | 2015 | 49戸 | 52.8万 | 4,780万 |
| モナムール羽根 | 1984 | 12戸 | 9.4万 | 600万 |
| サンシティ岡崎駅前 | 2005 | 35戸 | 37.8万 | 2,880万 |
| ロイヤル六名パーク | 1985 | 19戸 | 21.1万 | 1,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 22.7万 | 19.0万 | 22.2万 | 22.2万 | 24.7万 | 24.7万 | - | 20.6万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 27.2万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 21.04万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.09万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,570万 | 29.11万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.21万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 24.7万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 24.7万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 24.7万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.16万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 24.7万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.34万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,840万 | 21.57万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 22.16万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 18.97万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 22.1万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.28万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,459円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。