ユニーブル康生通
愛知県岡崎市康生通南3丁目32-2 | 築31年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.7万/㎡から2025年は20.2万/㎡へ、12年間で2.8%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では26.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.1万円/㎡
レンジ
19.7〜26.6万円/㎡
市区町村ベースライン 21.5万円/㎡
補正係数 ×1.076
補正係数 ×1.076
代表面積 74.41㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 235件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均1,695万円です。2LDKが最も高く平均1,976万円、4LDKは平均1,560万円です。
2LDK
1,976万
2件
3LDK
1,695万
12件
4LDK
1,560万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,976万 | 1,976万 | 1,976万 |
| 3LDK | 12件 | 1,695万 | 1,238万 | 2,261万 |
| 4LDK | 3件 | 1,560万 | 1,325万 | 1,908万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.1万円で、1-3階（16.2万円）と比べて5.9万円（+36.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
16.2万/㎡
4-7階
8件
23.7万/㎡
8階以上
5件
22.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市康生通南3丁目32-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年8月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 70.17m² ～ 85.84m² |
| 分譲会社 | ユニホー |
| 施工会社 | 麦島建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
東岡崎駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
岡崎市立梅園小学校
中学校
城北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニーブル康生通 | 1995 | 40戸 | 20.2万 | 1,680万 |
| サンライズ康生 | 1983 | 40戸 | 25.0万 | 1,790万 |
| ミッドシティレジデンス岡崎康生 | 2017 | 44戸 | 42.8万 | 2,950万 |
| リコットタワー岡崎康生 | 2020 | 70戸 | 48.5万 | 3,280万 |
| サンアメニティキャッスル岡崎パークタワー | 1996 | 89戸 | 14.5万 | 1,180万 |
| ロイヤルシティ岡崎公園 | 2004 | 77戸 | 38.2万 | 3,200万 |
| フレストパーク甲山 | 2008 | 27戸 | 25.0万 | 2,100万 |
| インペリアルシティ岡崎公園 | 2013 | 35戸 | 66.6万 | 5,680万 |
| ミッドシティセントラル東岡崎 | 2013 | 33戸 | 51.0万 | 3,980万 |
| 藤和康生町ホームズ | 2003 | 43戸 | 41.9万 | 3,550万 |
| 藤和シティホームズ岡崎公園 | 2001 | 52戸 | 25.1万 | 1,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.1万 | 18.6万 | 17.9万 | - | - | 27.4万 | 33.6万 | 20.2万 |
| 4LDK | 18.2万 | - | - | 15.9万 | 18.7万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.22万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 33.6万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.96万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.97万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.96万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.79万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.71万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.87万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.58万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.86万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.46万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.49万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.86万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.34万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,395万 | 19.89万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.1万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,550万 | 18.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。