サンアメニティ寿

愛知県岡崎市寿町4-9 | 築32年 | 36戸

推定相場

サンアメニティ寿

売買㎡単価の推移

20万10万

201320152023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.5万/㎡から2023年は13.8万/㎡へ、10年間で21.1%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では21.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

14.3万円/㎡

レンジ

10.7〜17.9万円/㎡

市区町村ベースライン 21.5万円/㎡
補正係数 ×0.666

代表面積 72.56㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 235件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・3件）で、平均1,253万円です。4LDKが最も高く平均1,486万円、３ＬＤＫは平均1,243万円です。

３ＬＤＫ

2件

1,243万

3LDK

3件

1,253万

4LDK

2件

1,486万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	2件	1,243万	1,185万	1,300万
3LDK	3件	1,253万	938万	1,551万
4LDK	2件	1,486万	1,486万	1,486万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.0万円で、1-3階（15.5万円）と比べて1.5万円（+9.7%）高くなっています。

1-3階

15.5万/㎡

3件

4-7階

17万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	愛知県岡崎市寿町4-9
築年月	1994年8月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	36戸
専有面積	72.09m² ～ 83.78m²
分譲会社	サンハウジング
施工会社	徳倉建設
管理会社	ワン
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

岩津百々バス停駅

JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線

徒歩3分

🚉

大門駅

JR山陽本線(岡山～三原) / 都営大江戸線 / 都営浅草線 / 愛知環状鉄道線

徒歩27分

学区情報

小学校

岡崎市立大樹寺小学校

中学校

岡崎市立北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンアメニティ寿	1994	36戸	13.8万	1,000万
サンシティ井ノ口	1998	20戸	24.0万	1,999万
キングスコート大樹寺	1988	19戸	9.4万	650万
モナムール上里	1989	15戸	8.5万	690万
サンシティグランロード大樹寺	1990	14戸	21.0万	1,950万
上里ハイメゾン	1994	10戸	11.3万	790万
ハートヒルズ上里	1996	24戸	17.4万	1,580万
グランツ上里	2001	16戸	18.3万	1,290万
サンシティ大樹寺	2004	23戸	24.2万	1,480万
ソシエール上里	1986	12戸	17.5万	1,360万
Ｔステージ鴨田	2004	45戸	30.4万	2,650万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2023
3LDK	17.5万	16.3万	13.8万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,000万	13.79万/㎡
2015年5月	中層	4LDK	80㎡〜	1,380万	16.48万/㎡
2015年4月	低層	4LDK	80㎡〜	1,380万	16.48万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.27万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,260万	17.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。