桃花台パークヒルズ四番館

愛知県小牧市城山2丁目11 | 築30年 | 111戸

推定相場

桃花台パークヒルズ四番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.4万/㎡から2025年は12.4万/㎡へ、12年間で13.8%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では14.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・30件）で、平均1,079万円です。4LDKが最も高く平均1,365万円、3LDKは平均1,079万円です。

3LDK

30件

1,079万

4LDK

24件

1,365万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	30件	1,079万	754万	1,473万
4LDK	24件	1,365万	872万	1,952万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.3万円で、1-3階（12.7万円）と比べて0.6万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

12.7万/㎡

16件

4-7階

14.4万/㎡

18件

8階以上

13.3万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	愛知県小牧市城山2丁目11
築年月	1996年7月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	111戸
専有面積	73.89m² ～ 94.29m²
分譲会社	三菱地所名鉄不動産
施工会社	大成建設清水建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	常駐
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

城山二丁目バス停駅

徒歩2分

学区情報

小学校

大城小学校

中学校

桃陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
桃花台パークヒルズ四番館	1996	111戸	12.2万	960万
桃花台パークヒルズ参番館	1996	105戸	7.4万	660万
桃花台パークヒルズ壱番館	1994	53戸	14.6万	1,280万
サンハイツ中央台Ｆ棟	1996	30戸	15.3万	1,299万
サンハイツ中央台Ｄ棟	2000	310戸	11.6万	950万
サンハイツ中央台Ａ棟	1997	310戸	15.8万	1,280万
サンハイツ中央台Ｉ棟	1996	40戸	12.0万	1,130万
サンハイツ中央台Ｅ棟	1994	310戸	9.3万	780万
サンハイツ中央台	2000	315戸	15.4万	1,280万
サンハイツ中央台Ｂ棟	1997	310戸	11.9万	1,080万
バンベール城山	1994	122戸	13.1万	1,150万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

20件

1,000〜2,000万

34件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	11.6万	12.4万	18.6万	11.1万	14.5万	15.6万	-	12.4万
4LDK	-	13.4万	-	-	-	13.6万	11.4万	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	960万	12.23万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	990万	12.61万/㎡
2024年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	999万	10.6万/㎡
2024年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,150万	12.2万/㎡
2023年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,280万	13.58万/㎡
2023年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.57万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.3万/㎡
2022年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	1,180万	14.21万/㎡
2022年4月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.41万/㎡
2022年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	950万	12.06万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	750万	9.39万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	930万	11.24万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	880万	10.64万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	990万	11.92万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	900万	11.27万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	880万	11.02万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	990万	11.92万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.59万/㎡
2019年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,490万	15.81万/㎡
2019年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	1,050万	11.7万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	830万	9.92万/㎡
2019年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,100万	14.82万/㎡
2019年5月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	1,150万	12.82万/㎡
2019年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,100万	14.82万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	830万	9.92万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.02万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	650万	8.8万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	650万	8.8万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,090万	13.88万/㎡
2017年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,390万	14.75万/㎡
2017年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,580万	16.76万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	900万	11.27万/㎡
2017年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,490万	15.81万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	980万	13.27万/㎡
2016年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,580万	16.76万/㎡
2016年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	950万	10.59万/㎡
2016年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,490万	15.81万/㎡
2015年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,630万	17.29万/㎡
2015年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,580万	16.76万/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,180万	12.52万/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,180万	13.15万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,190万	15.15万/㎡
2014年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	980万	12.44万/㎡
2014年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,040万	13.2万/㎡
2014年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,280万	13.58万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,190万	15.15万/㎡
2014年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,630万	17.29万/㎡
2014年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,180万	13.15万/㎡
2013年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,480万	16.49万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,190万	15.15万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額98,000円。

3LDK

98,000円

98,000〜98,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,248円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,248円/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,248円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。