サンハイツ中央台

愛知県小牧市城山1丁目5-1 | 築26年 | 315戸

推定相場

サンハイツ中央台

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の11.8万/㎡から2026年は12.2万/㎡へ、12年間で4.0%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では21.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万5万

201420162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は83,000〜79,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・75件）で、平均1,186万円です。4LDKが最も高く平均1,366万円、2SLDKは平均1,132万円です。

2SLDK

7件

1,132万

3LDK

75件

1,186万

4LDK

36件

1,366万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	7件	1,132万	550万	1,530万
3LDK	75件	1,186万	651万	1,954万
4LDK	36件	1,366万	980万	2,371万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.0万円で、1-3階（13.1万円）と比べて1.9万円（+14.5%）高くなっています。

1-3階

13.1万/㎡

50件

4-7階

13.6万/㎡

50件

8階以上

15万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	愛知県小牧市城山1丁目5-1
築年月	2000年3月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	315戸
専有面積	70.51m² ～ 135.82m²
分譲会社	愛知県住宅供給公社
施工会社	愛知県住宅供給公社
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

城山住宅前バス停駅

徒歩3分

学区情報

小学校

小牧市立桃ヶ丘小学校

中学校

小牧市立桃陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンハイツ中央台	2000	315戸	15.4万	1,280万
サンハイツ中央台Ｆ棟	1996	30戸	15.3万	1,299万
サンハイツ中央台Ｄ棟	2000	310戸	11.6万	950万
サンハイツ中央台Ａ棟	1997	310戸	15.8万	1,280万
サンハイツ中央台Ｉ棟	1996	40戸	12.0万	1,130万
サンハイツ中央台Ｅ棟	1994	310戸	9.3万	780万
サンハイツ中央台Ｂ棟	1997	310戸	11.9万	1,080万
桃花台パークヒルズ四番館	1996	111戸	12.2万	960万
桃花台パークヒルズ参番館	1996	105戸	7.4万	660万
桃花台パークヒルズ壱番館	1994	53戸	14.6万	1,280万
アクシス光ヶ丘２号棟	1993	15戸	12.9万	1,250万

売買データ分析（120件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

37件

1,000〜2,000万

83件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	13.1万	12.2万	15.4万	16.7万	17.8万	14.3万	12.2万	15.1万
2SLDK	9.9万	-	-	12.5万	-	18.3万	-	7.8万
4LDK	14.6万	13.3万	13.6万	13.3万	15.7万	14.6万	13.5万	11.0万

全 120 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.43万/㎡
2026年2月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	550万	7.81万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,100万	14.76万/㎡
2026年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	980万	10.97万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	880万	10.89万/㎡
2025年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,448万	16.21万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	900万	10.7万/㎡
2025年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,130万	12万/㎡
2025年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,180万	12.53万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	780万	9.28万/㎡
2025年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,200万	13.43万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.73万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	950万	11.61万/㎡
2025年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,200万	13.43万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	900万	10.7万/㎡
2024年8月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	1,180万	15.54万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,599万	18.8万/㎡
2024年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,380万	14.66万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	850万	10.58万/㎡
2024年6月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	1,380万	18.18万/㎡
2024年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,430万	15.19万/㎡
2024年5月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	1,480万	19.5万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	850万	10.58万/㎡
2024年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,550万	16.43万/㎡
2024年1月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	1,530万	20.15万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,299万	15.28万/㎡
2024年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,080万	12.09万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,399万	16.45万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,090万	13.57万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,730万	19.44万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.3万/㎡
2023年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,480万	15.72万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,698万	19.08万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,180万	13.92万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,100万	14.7万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	980万	10.92万/㎡
2022年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,380万	15.51万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.83万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,698万	21.71万/㎡
2022年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,380万	15.28万/㎡
2022年5月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	880万	12.49万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.74万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.54万/㎡
2022年2月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,230万	12.62万/㎡
2022年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,000万	11.24万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.53万/㎡
2022年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,080万	11.92万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.09万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,380万	15.51万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.63万/㎡

他 70 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額81,580円。5SLDKなら月額92,000円が相場です。

3LDK

81,580円

69,300〜90,000円

3SLDK

68,000円

64,000〜72,000円

5SLDK

92,000円

89,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

14件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,060円/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	79,000円	992円/㎡
2024年9月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	72,000円	962円/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	79,000円	992円/㎡
2024年10月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	64,000円	855円/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	79,000円	997円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	69,300円	813円/㎡
2019年9月	7〜9階	5SLDK	125㎡〜	89,000円	689円/㎡
2019年7月	7〜9階	5SLDK	125㎡〜	98,000円	758円/㎡
2019年12月	1〜3階	5SLDK	125㎡〜	89,000円	689円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	69,300円	813円/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,060円/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,180円/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,207円/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,010円/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,060円/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,207円/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,207円/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	79,000円	959円/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	80,000円	939円/㎡
2015年2月	7〜9階	4SLK	100㎡〜	90,000円	876円/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	88,000円	1,060円/㎡
2015年10月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,024円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	79,000円	959円/㎡
2014年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,092円/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,010円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。