桃花台パークヒルズ参番館

愛知県小牧市城山2丁目11 | 築30年 | 105戸

推定相場

桃花台パークヒルズ参番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201520192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.5万/㎡から2026年は7.4万/㎡へ、13年間で49.2%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年では44.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の56,000円から2019年には72,000円へ、28.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・36件）で、平均1,123万円です。2SLDKが最も高く平均1,328万円、2LDKは平均799万円です。

2LDK

3件

799万

2SLDK

4件

1,328万

3LDK

36件

1,123万

4LDK

19件

1,128万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	799万	680万	917万
2SLDK	4件	1,328万	1,238万	1,468万
3LDK	36件	1,123万	765万	1,685万
4LDK	19件	1,128万	660万	1,525万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.4万円で、1-3階（13.3万円）と比べて0.1万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

13.3万/㎡

22件

4-7階

14.3万/㎡

7件

8階以上

13.4万/㎡

34件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	愛知県小牧市城山2丁目11
築年月	1996年2月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	105戸
専有面積	62.14m² ～ 94.29m²
分譲会社	三菱地所名鉄不動産
施工会社	大成建設清水建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

学区情報

小学校

大城小学校

中学校

桃陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
桃花台パークヒルズ参番館	1996	105戸	7.4万	660万
桃花台パークヒルズ四番館	1996	111戸	12.2万	960万
桃花台パークヒルズ壱番館	1994	53戸	14.6万	1,280万
サンハイツ中央台Ｆ棟	1996	30戸	15.3万	1,299万
サンハイツ中央台Ｄ棟	2000	310戸	11.6万	950万
サンハイツ中央台Ａ棟	1997	310戸	15.8万	1,280万
サンハイツ中央台Ｉ棟	1996	40戸	12.0万	1,130万
サンハイツ中央台Ｅ棟	1994	310戸	9.3万	780万
サンハイツ中央台	2000	315戸	15.4万	1,280万
サンハイツ中央台Ｂ棟	1997	310戸	11.9万	1,080万
バンベール城山	1994	122戸	13.1万	1,150万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

25件

1,000〜2,000万

38件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	15.9万	13.8万	13.6万	12.4万	13.2万	7.4万
3LDK	15.3万	12.5万	14.9万	13.2万	15.3万	14.6万	10.1万	-
2LDK	-	-	-	-	18.3万	10.4万	12.2万	-
2SLDK	17.4万	16.2万	-	-	-	-	-	-

全 63 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	660万	7.36万/㎡
2025年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,248万	13.24万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	790万	10.09万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	800万	12.24万/㎡
2024年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,170万	12.41万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,190万	15.2万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	888万	13.54万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,190万	15.2万/㎡
2024年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	680万	10.41万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,390万	17.75万/㎡
2023年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,280万	13.58万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,000万	12.77万/㎡
2023年12月	1〜3階	3DK	65㎡〜	930万	14.18万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,199万	18.29万/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,280万	13.58万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,090万	13.88万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	980万	12.48万/㎡
2022年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,320万	14万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,090万	13.88万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	980万	12.48万/㎡
2021年5月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	1,430万	15.94万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	930万	11.84万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.02万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	930万	11.84万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.17万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	850万	11.51万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	980万	12.48万/㎡
2020年3月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	1,238万	15.81万/㎡
2020年3月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	1,298万	16.57万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.34万/㎡
2019年12月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	1,390万	17.75万/㎡
2019年10月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	1,238万	16.95万/㎡
2016年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	980万	10.93万/㎡
2016年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	980万	10.93万/㎡
2015年8月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	1,080万	12.04万/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	990万	13.3万/㎡
2015年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	900万	10.03万/㎡
2015年1月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	980万	11.65万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	990万	12.64万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,090万	13.92万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,090万	14.64万/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,120万	12.48万/㎡
2014年9月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	1,080万	12.84万/㎡
2014年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,175万	13.1万/㎡
2014年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	1,180万	14.02万/㎡
2014年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,190万	13.26万/㎡
2014年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	780万	8.7万/㎡
2014年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	860万	9.59万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,090万	13.92万/㎡
2014年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,090万	12.15万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額54,400円。3LDKなら月額72,000円が相場です。

2LDK

54,400円

52,000〜58,000円

3LDK

72,000円

72,000〜72,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	72,000円	839円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	72,000円	917円/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	72,000円	917円/㎡
2016年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	52,000円	793円/㎡
2015年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	52,000円	793円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	58,000円	884円/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	52,000円	793円/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	58,000円	884円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。