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桃花台パークヒルズ参番館

愛知県小牧市城山2丁目11 | 築30年 | 105戸

推定相場
桃花台パークヒルズ参番館
最新データ
2026年1月
売買63件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.4万円。周辺エリア平均（12.1万円）より39.0%低く、小牧市全体の平均（18.5万円）より60.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201520192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.5万/㎡から2026年は7.4万/㎡へ、13年間で49.2%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年では44.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
20142015201620182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の56,000円から2019年には72,000円へ、28.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・36件）で、平均1,106万円です。2SLDKが最も高く平均1,308万円、2LDKは平均791万円です。
2LDK
3件
791万
2SLDK
4件
1,308万
3LDK
36件
1,106万
4LDK
19件
1,112万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 791万 670万 903万
2SLDK 4件 1,308万 1,219万 1,446万
3LDK 36件 1,106万 753万 1,659万
4LDK 19件 1,112万 660万 1,502万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.4万円で、1-3階（13.3万円）と比べて0.1万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13.3万/㎡
22件
4-7階
14.3万/㎡
7件
8階以上
13.4万/㎡
34件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地愛知県小牧市城山2丁目11
築年月1996-02（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数105戸
専有面積62.14m² ～ 94.29m²
分譲会社三菱地所 名鉄不動産
施工会社大成建設 清水建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

学区情報

小学校
大城小学校
中学校
桃陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
桃花台パークヒルズ参番館 1996 105戸 7.4万 660万
桃花台パークヒルズ四番館 1996 111戸 12.2万 960万
桃花台パークヒルズ壱番館 1994 53戸 14.6万 1,280万
サンハイツ中央台Ｆ棟 1996 30戸 15.3万 1,299万
サンハイツ中央台Ｄ棟 2000 310戸 11.6万 950万
サンハイツ中央台Ａ棟 1997 310戸 15.8万 1,280万
サンハイツ中央台Ｉ棟 1996 40戸 12.0万 1,130万
サンハイツ中央台Ｅ棟 1994 310戸 9.3万 780万
サンハイツ中央台 2000 315戸 15.4万 1,280万
サンハイツ中央台Ｂ棟 1997 310戸 11.9万 1,080万
バンベール城山 1994 122戸 13.1万 1,150万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
898万円 70.51㎡ 12.7万円 3LDK - 南

小牧市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.0万円 1,823円 418
1DK/1LDK 6.3万円 1,436円 212
2K/2DK 5.0万円 1,164円 83
2LDK 6.6万円 1,190円 305
3LDK+ 6.1万円 1,037円 136

売買データ分析（63件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
25件
1,000〜2,000万
38件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - - 15.9万 13.8万 13.6万 12.4万 13.2万 7.4万
3LDK 15.3万 12.5万 14.9万 13.2万 15.3万 14.6万 10.1万 -
2LDK - - - - 18.3万 10.4万 12.2万 -
2SLDK 17.4万 16.2万 - - - - - -
全 63 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 660万 7.36万/㎡
2025年8月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,248万 13.24万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 790万 10.09万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 800万 12.24万/㎡
2024年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,170万 12.41万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,190万 15.2万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 888万 13.54万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,190万 15.2万/㎡
2024年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 680万 10.41万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,390万 17.75万/㎡
2023年4月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,280万 13.58万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,000万 12.77万/㎡
2023年12月 1〜3階 3DK 65㎡〜 930万 14.18万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,199万 18.29万/㎡
2022年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,280万 13.58万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,090万 13.88万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 980万 12.48万/㎡
2022年6月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,320万 14万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,090万 13.88万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 980万 12.48万/㎡
2021年5月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,430万 15.94万/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 930万 11.84万/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,490万 19.02万/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 930万 11.84万/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.17万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 850万 11.51万/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 980万 12.48万/㎡
2020年3月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 1,238万 15.81万/㎡
2020年3月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 1,298万 16.57万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,280万 15.34万/㎡
2019年12月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 1,390万 17.75万/㎡
2019年10月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 1,238万 16.95万/㎡
2016年3月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 980万 10.93万/㎡
2016年2月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 980万 10.93万/㎡
2015年8月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,080万 12.04万/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 990万 13.3万/㎡
2015年2月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 900万 10.03万/㎡
2015年1月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 980万 11.65万/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 990万 12.64万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,090万 13.92万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,090万 14.64万/㎡
2014年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,120万 12.48万/㎡
2014年9月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 1,080万 12.84万/㎡
2014年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,175万 13.1万/㎡
2014年6月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 1,180万 14.02万/㎡
2014年4月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,190万 13.26万/㎡
2014年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 780万 8.7万/㎡
2014年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 860万 9.59万/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,090万 13.92万/㎡
2014年12月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,090万 12.15万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額54,400円。3LDKなら月額72,000円が相場です。
2LDK
54,400円
52,000〜58,000円
3LDK
72,000円
72,000〜72,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年4月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 72,000円 839円/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 72,000円 917円/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 72,000円 917円/㎡
2016年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 52,000円 793円/㎡
2015年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 52,000円 793円/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 58,000円 884円/㎡
2014年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 52,000円 793円/㎡
2014年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 58,000円 884円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。