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ランディア桃花台

愛知県小牧市古雅1丁目3 | 築26年 | 282戸

推定相場
ランディア桃花台
最新データ
2026年3月
売買139件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.8万円。周辺エリア平均（12.8万円）より7.4%低く、小牧市全体の平均（18.5万円）より35.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.3万/㎡から2026年は11.8万/㎡へ、13年間で22.4%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
2014201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の86,250円から2020年には70,000円へ、18.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.5万円/㎡
レンジ
8.6〜14.4万円/㎡
市区町村ベースライン 15.2万円/㎡
補正係数 ×0.754
代表面積 82.84㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 118件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・74件）で、平均1,169万円です。4LDKが最も高く平均1,271万円、3SLDKは平均1,150万円です。
3LDK
74件
1,169万
3SLDK
17件
1,150万
4LDK
47件
1,271万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 74件 1,169万 673万 1,830万
3SLDK 17件 1,150万 826万 1,473万
4LDK 47件 1,271万 749万 1,698万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.5万円で、1-3階（13.3万円）と比べて1.2万円（+9.0%）高くなっています。
1-3階
13.3万/㎡
59件
4-7階
13.8万/㎡
44件
8階以上
14.5万/㎡
36件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地愛知県小牧市古雅1丁目3
築年月2000年3月（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数282戸
専有面積72.50m² ～ 96.88m²
分譲会社長谷工コーポレーション 近鉄不動産 トーメン不動産 日商岩井不動産
施工会社フジタ 長谷工コーポレーション
管理会社近鉄住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉
桃花台センターバス停駅
ピーチライナー
徒歩8分

学区情報

小学校
桃ヶ丘小学校
中学校
桃陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ランディア桃花台 2000 282戸 11.8万 980万
ランディア桃花台４番館 2000 37戸 13.7万 1,210万
スカイステージ３３ 1991 256戸 17.5万 1,290万
アクシス光ヶ丘２号棟 1993 15戸 12.9万 1,250万
アクシス光ヶ丘３号棟 1993 187戸 10.6万 950万
アクシス光ヶ丘 1994 187戸 9.9万 980万
アクシス光ヶ丘４号棟 1994 187戸 14.9万 1,180万
メゾン光ヶ丘 1990 45戸 9.3万 770万
メゾン光ヶ丘１号棟 1990 45戸 8.6万 980万
メゾン光ヶ丘２号棟 1991 30戸 8.8万 900万
メゾン光ヶ丘３号棟 1991 30戸 9.3万 770万

売買データ分析（139件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が48件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
48件
1,000〜2,000万
91件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 13.9万 14.0万 15.7万 17.4万 14.9万 11.8万 13.1万 11.8万
4LDK 13.7万 13.0万 14.5万 12.9万 10.7万 13.5万 14.4万 -
3SLDK - - 11.4万 14.1万 14.2万 12.9万 - -
全 139 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 980万 11.84万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.15万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 980万 11.84万/㎡
2025年7月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,250万 14.17万/㎡
2025年5月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,230万 14.67万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,150万 13.98万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 980万 11.84万/㎡
2025年1月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,280万 15.27万/㎡
2025年1月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,250万 14.17万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 980万 11.84万/㎡
2025年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,210万 13.72万/㎡
2025年11月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 1,698万 18.28万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,150万 13.98万/㎡
2025年10月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 980万 10.74万/㎡
2024年9月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 990万 12.69万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 980万 11.84万/㎡
2024年7月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,430万 16.21万/㎡
2024年4月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 990万 10.85万/㎡
2024年10月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 1,080万 13.13万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 980万 13.52万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 880万 12.03万/㎡
2023年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 980万 10.74万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.94万/㎡
2023年12月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 1,080万 13.97万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 890万 12.31万/㎡
2023年12月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 1,180万 14.34万/㎡
2022年9月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 990万 12.69万/㎡
2022年7月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 980万 12.77万/㎡
2022年7月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 980万 10.74万/㎡
2022年7月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,280万 14.03万/㎡
2022年6月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 1,050万 13.68万/㎡
2022年5月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,180万 14.07万/㎡
2022年5月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 1,250万 14.75万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,299万 16.68万/㎡
2022年3月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 1,280万 16.41万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.28万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,300万 15.7万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.66万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,590万 20.56万/㎡
2021年9月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 850万 10.99万/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 1,438万 15.93万/㎡
2021年8月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 990万 11.81万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,300万 15.7万/㎡
2021年7月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,380万 15.29万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.26万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.04万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,320万 16.04万/㎡
2021年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,180万 14.07万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 1,488万 16.49万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 980万 12.19万/㎡

他 89 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の54%）で、平均月額86,867円。4LDKなら月額86,867円が相場です。
3LDK
83,538円
70,000〜95,000円
4LDK
86,867円
75,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
23件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 70,000円 899円/㎡
2019年8月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 90,000円 986円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 70,000円 899円/㎡
2019年5月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 87,000円 1,026円/㎡
2019年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 90,000円 986円/㎡
2019年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 87,000円 1,026円/㎡
2018年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 87,000円 1,026円/㎡
2018年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 87,000円 1,026円/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 78,000円 1,001円/㎡
2017年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 87,000円 1,026円/㎡
2017年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 87,000円 1,026円/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,091円/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,156円/㎡
2016年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 87,000円 1,026円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,091円/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 78,000円 1,001円/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,027円/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,156円/㎡
2016年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 87,000円 1,026円/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,091円/㎡
2015年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 90,000円 1,061円/㎡
2015年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,156円/㎡
2015年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,156円/㎡
2015年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 87,000円 1,026円/㎡
2014年7月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 75,000円 831円/㎡
2014年5月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 85,000円 941円/㎡
2014年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 90,000円 1,061円/㎡
2014年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,220円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。