ライオンズマンション大府柊山
愛知県大府市柊山町5丁目336 | 築24年 | 40戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.1万/㎡から2024年は35.7万/㎡へ、11年間で22.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の88,000円から2022年には100,000円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.2万円/㎡
レンジ
19.3〜29.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.6万円/㎡
補正係数 ×0.908
補正係数 ×0.908
代表面積 86.39㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 62件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・9件）で、平均2,226万円です。3SLDKが最も高く平均3,162万円、3LDKは平均2,020万円です。
3LDK
2,020万
6件
3SLDK
3,162万
2件
4LDK
2,226万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,020万 | 1,575万 | 2,599万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,162万 | 3,108万 | 3,216万 |
| 4LDK | 9件 | 2,226万 | 1,697万 | 3,198万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.6万円で、1-3階（28.0万円）と比べて5.6万円（+20.0%）高くなっています。
1-3階
8件
28万/㎡
4-7階
9件
33.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県大府市柊山町5丁目336 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年7月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 67.12m² ～ 90.69m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
大府駅
JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR武豊線
学区情報
小学校
大府市立石ヶ瀬小学校
中学校
大府市立大府西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション大府柊山 | 2002 | 40戸 | 32.8万 | 2,480万 |
| グローリアス大府江端公園 | 1998 | 23戸 | 28.6万 | 2,090万 |
| キャッスル柊ヒルズ | 1995 | 15戸 | 28.7万 | 2,398万 |
| グランドメゾン大府花咲台 | 2003 | 124戸 | 30.2万 | 2,480万 |
| グランドメゾン大府花咲台３番館 | 2003 | 124戸 | 28.6万 | 2,180万 |
| グランドメゾン大府花咲台１番館 | 2003 | 124戸 | 28.2万 | 2,748万 |
| グランドメゾン大府花咲台２番館 | 2003 | 124戸 | 30.2万 | 2,480万 |
| プレセーヌ月見町 | 2009 | 20戸 | 24.4万 | 2,980万 |
| グローリアス大府 | 1988 | 24戸 | 22.8万 | 1,799万 |
| ピースフル大府 | 1995 | 14戸 | 15.2万 | 1,080万 |
| サンハウス大府駅 | 1998 | 48戸 | 24.5万 | 1,780万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 31.5万 | 34.8万 | 32.4万 | 32.4万 | - | 32.8万 |
| 4LDK | 26.6万 | 25.2万 | - | - | 30.5万 | 38.6万 | 29.6万 | 38.6万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.79万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,498万 | 38.58万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.56万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,498万 | 38.62万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.4万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.4万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,890万 | 31.91万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,640万 | 29.15万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 34.77万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.22万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 34.77万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 26.05万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 26.05万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,590万 | 28.6万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額106,667円。4LDKなら月額106,667円が相場です。
3LDK
85,000〜88,000円
86,500円
4LDK
100,000〜120,000円
106,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,158円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,158円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,163円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。