プラセシオン名古屋駅パークフロント

愛知県名古屋市西区菊井2丁目21-3 | 築14年 | 44戸

推定相場

プラセシオン名古屋駅パークフロント

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の39万/㎡から2025年は57.9万/㎡へ、11年間で48.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

2015201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の121,000円から2025年には152,000円へ、25.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・10件）で、平均4,633万円です。3LDKが最も高く平均4,633万円、1SLDKは平均3,547万円です。

1SLDK

2件

3,547万

2LDK

8件

3,629万

3LDK

10件

4,633万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	3,547万	3,513万	3,580万
2LDK	8件	3,629万	3,199万	4,263万
3LDK	10件	4,633万	3,406万	5,658万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.0万円で、1-3階（45.5万円）と比べて14.5万円（+31.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

45.5万/㎡

8件

4-7階

55万/㎡

11件

8階以上

60万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +14.5万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市西区菊井2丁目21-3
築年月	2012-08（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	44戸
専有面積	62.68m² ～ 91.57m²
分譲会社	丸美産業
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	丸美総合管理長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

亀島駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩7分

学区情報

小学校

名古屋市立なごや小学校

中学校

名古屋市立菊井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラセシオン名古屋駅パークフロント	2012	44戸	58.7万	3,880万
モアグレース名古屋駅	2021	43戸	76.7万	4,490万
中央マンション名駅	1996	15戸	19.0万	1,380万
パルティール名駅北	2017	63戸	68.5万	1,700万
エステムプラザ名古屋駅前プライムタワー	2012	-	-	-
菊井町シティハウス	1996	24戸	49.6万	3,480万
アーバンシティ名駅北	1994	24戸	40.6万	2,680万
名駅アイリス	1996	36戸	45.8万	2,780万
サンパーク名駅スクエア	2002	100戸	53.3万	4,199万
オープンレジデンシア名古屋駅THECOURT	2020	-	-	-
プレサンス名古屋STATIONビジュ	2011	129戸	68.0万	1,300万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	44.5万	-	-	-	55.5万	-	63.8万	58.7万
1SLDK	-	-	-	52.3万	-	-	-	57.1万
3LDK	47.4万	54.3万	65.7万	57.4万	45.1万	48.9万	57.2万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	3,880万	58.71万/㎡
2025年5月	5〜6階	1SLDK	60㎡〜	3,580万	57.12万/㎡
2024年3月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	3,998万	63.79万/㎡
2024年1月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	4,500万	57.22万/㎡
2023年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,450万	48.92万/㎡
2021年9月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	3,980万	60.23万/㎡
2021年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.09万/㎡
2021年2月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	3,180万	50.74万/㎡
2020年2月	5〜6階	1SLDK	60㎡〜	3,280万	52.33万/㎡
2020年10月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	4,850万	57.4万/㎡
2019年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,630万	65.65万/㎡
2018年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,830万	54.31万/㎡
2017年6月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,998万	45.37万/㎡
2017年4月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,780万	44.73万/㎡
2017年3月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	4,230万	50.06万/㎡
2017年2月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,890万	43.73万/㎡
2016年8月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	4,580万	54.2万/㎡
2016年2月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	4,580万	54.2万/㎡
2016年2月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,590万	41.33万/㎡
2015年4月	5〜6階	1LDK	60㎡〜	2,780万	44.36万/㎡
2014年12月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	2,580万	39.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の78%）で、平均月額129,286円。2LDKなら月額136,500円が相場です。

1SLDK

129,286円

118,000〜153,000円

2LDK

136,500円

135,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	5〜6階	1SLDK	60㎡〜	152,000円	2,425円/㎡
2024年12月	5〜6階	1SLDK	60㎡〜	153,000円	2,441円/㎡
2020年7月	5〜6階	1SLDK	60㎡〜	120,000円	1,915円/㎡
2019年7月	5〜6階	1SLDK	60㎡〜	118,000円	1,882円/㎡
2019年6月	5〜6階	1SLDK	60㎡〜	120,000円	1,915円/㎡
2017年9月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	138,000円	2,088円/㎡
2016年9月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,043円/㎡
2015年9月	5〜6階	1SLDK	60㎡〜	124,000円	1,978円/㎡
2015年10月	5〜6階	1SLDK	60㎡〜	118,000円	1,882円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。