マルベリー上更
愛知県名古屋市西区栄生1丁目32-25 | 築35年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142018201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.5万/㎡から2024年は29.9万/㎡へ、10年間で53.1%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の82%・9件）で、平均2,125万円です。4LDKが最も高く平均2,350万円、2SLDKは平均2,125万円です。
2SLDK
2,125万
9件
4LDK
2,350万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 2,125万 | 1,794万 | 2,387万 |
| 4LDK | 2件 | 2,350万 | 2,334万 | 2,365万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.5万円で、1-3階（25.7万円）と比べて3.8万円（+14.8%）高くなっています。
1-3階
7件
25.7万/㎡
4-7階
6件
29.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区栄生1丁目32-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年2月（築35年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 61.93m² ～ 77.01m² |
| 分譲会社 | 桑原木材 |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
栄生駅
名鉄名古屋本線 / 名鉄犬山線
学区情報
小学校
名古屋市立栄生小学校
中学校
名古屋市立天神山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マルベリー上更 | 1991 | 20戸 | 28.6万 | 2,090万 |
| 栄生アイリス | 1997 | 18戸 | 51.5万 | 4,380万 |
| メイツ栄生 | 2015 | 72戸 | 59.1万 | 4,980万 |
| ロイヤルマンション則武新町 | 2003 | 42戸 | 38.5万 | 2,990万 |
| サンライズ大国屋館栄生 | 1998 | 17戸 | 22.0万 | 1,580万 |
| ポレスターセントラルシティ名西参番館 | 2015 | 100戸 | 40.0万 | 3,280万 |
| ネオスタイル栄生 | 2010 | 45戸 | 37.2万 | 2,740万 |
| ポレスターセントラルシティ名西弐番館 | 2012 | 97戸 | 44.2万 | 3,380万 |
| ドルチェヴィータ名古屋則武 | 2024 | 56戸 | 75.8万 | 4,720万 |
| ライオンズガーデン則武 | 2001 | 115戸 | 46.7万 | 4,680万 |
| ザ・パークハウス名古屋アベニュースクエア | 2022 | 148戸 | 117.4万 | 8,500万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 19.5万 | 30.0万 | 28.2万 | 34.0万 | 29.9万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.29万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.56万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.03万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,199万 | 28.56万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 27.3万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 27.3万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.68万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 30.05万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,229万 | 28.95万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.83万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,198万 | 30.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額105,200円。
2LDK
100,000〜112,000円
105,200円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 103,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 112,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 103,000円 | 1,407円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。