パークホームズ浄心スカイビューステージ
愛知県名古屋市西区上名古屋3丁目1-5 | 築22年 | 34戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20182025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.9万円/㎡
レンジ
39.0〜52.8万円/㎡
市区町村ベースライン 41.1万円/㎡
補正係数 ×1.117
補正係数 ×1.117
代表面積 77.94㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 232件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,330万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,330万 | 3,084万 | 3,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.9万円で、4-7階（37.9万円）と比べて5.0万円（+13.2%）高くなっています。
4-7階
3件
37.9万/㎡
8階以上
3件
42.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区上名古屋3丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 75.95m² ～ 95.26m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 NTT都市開発 |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
浄心駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立上名古屋小学校
中学校
名古屋市立浄心中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ浄心スカイビューステージ | 2004 | 34戸 | 47.2万 | 3,680万 |
| プレサンスロジェ浄心 | 2013 | 51戸 | 49.8万 | 4,380万 |
| ファミリアーレ浄心レジデンス | 2018 | 28戸 | 55.4万 | 3,880万 |
| 第３城北ハイツ | 1984 | 20戸 | 23.4万 | 1,780万 |
| ソフィア浄心 | 2002 | 22戸 | 36.0万 | 2,950万 |
| コンセール浄心 | 1987 | 16戸 | 29.1万 | 2,149万 |
| 日商岩井第１城北ハイツ | 1981 | 28戸 | 23.6万 | 1,480万 |
| ラビデンス城西 | 1997 | 14戸 | 38.4万 | 2,980万 |
| オープンレジデンシア名古屋浄心 | 2024 | - | - | - |
| ノマツビル | 1968 | 24戸 | 12.7万 | 690万 |
| グランレイム城北 | 1993 | - | - | - |
名古屋市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,489 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,118円 | 1,866 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,364円 | 250 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,549円 | 778 |
| 3LDK+ | 7.2万円 | 1,177円 | 467 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 39.1万 | 47.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.22万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.96万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 39.78万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.81万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.81万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。