ノマツビル

愛知県名古屋市西区上名古屋3丁目22-23 | 築58年 | 24戸

推定相場

ノマツビル

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2015202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の8.5万/㎡から2024年は13.1万/㎡へ、9年間で54.1%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では35.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

2015201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の61,333円から2023年には55,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の75%・9件）で、平均1,092万円です。1LDKが最も高く平均1,092万円、2LDKは平均661万円です。

1LDK

9件

1,092万

2LDK

3件

661万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	1,092万	523万	1,685万
2LDK	3件	661万	566万	757万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.7万円で、1-3階（12.5万円）と比べて7.2万円（+57.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

12.5万/㎡

4件

4-7階

19.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市西区上名古屋3丁目22-23
築年月	1968年9月（築58年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	24戸
専有面積	46.10m² ～ 64.98m²
管理方式	常駐
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浄心駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩10分

学区情報

小学校

名古屋市立上名古屋小学校

中学校

名古屋市立浄心中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ノマツビル	1968	24戸	12.7万	690万
バンベール浄心レジデンス	2012	44戸	51.8万	4,498万
パークホームズ浄心スカイビューステージ	2004	34戸	47.2万	3,680万
ソフィア浄心	2002	22戸	36.0万	2,950万
ネオカーサ浄心	1984	26戸	22.0万	1,460万
ファミリアーレ庄内通２	2009	26戸	33.7万	2,300万
ファミリアーレ浄心レジデンス	2018	28戸	55.4万	3,880万
プレサンスロジェ浄心	2013	51戸	49.8万	4,380万
ラ・キャッスル21浄心	1988	30戸	34.5万	2,580万
荘苑浄心本通	1991	40戸	29.4万	1,490万
荘苑浄心本通Ｂ棟	1991	14戸	24.6万	465万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2022	2023	2024
1LDK	8.5万	26.9万	22.0万	13.7万
2LDK	-	-	14.8万	11.8万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	高層	1LDK	50㎡〜	690万	12.74万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	45㎡〜	590万	11.82万/㎡
2024年2月	高層	1LDK	50㎡〜	790万	14.59万/㎡
2023年8月	高層	1LDK	50㎡〜	990万	18.28万/㎡
2023年6月	高層	1LDK	50㎡〜	1,450万	26.77万/㎡
2023年4月	高層	1LDK	60㎡〜	1,490万	22.93万/㎡
2023年3月	高層	1LDK	60㎡〜	1,650万	25.4万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	45㎡〜	690万	13.82万/㎡
2023年12月	高層	1LDK	50㎡〜	890万	16.43万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	45㎡〜	790万	15.82万/㎡
2022年6月	高層	3K	60㎡〜	880万	13.55万/㎡
2022年12月	高層	1LDK	60㎡〜	1,750万	26.94万/㎡
2015年6月	低層	1LDK	45㎡〜	390万	8.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額57,750円。2LDKなら月額57,750円が相場です。

ワンルーム

56,000円

55,000〜59,000円

61,833円

59,000〜67,000円

2DK

50,000円

50,000〜50,000円

2LDK

57,750円

50,000〜65,000円

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	高層	ワンルーム	50㎡〜	55,000円	1,084円/㎡
2022年4月	高層	ワンルーム	50㎡〜	55,000円	1,084円/㎡
2022年3月	中層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,200円/㎡
2022年2月	中層	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,071円/㎡
2022年10月	高層	ワンルーム	50㎡〜	55,000円	1,084円/㎡
2021年8月	中層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,200円/㎡
2021年6月	低層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,202円/㎡
2021年6月	低層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,302円/㎡
2021年2月	中層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,200円/㎡
2018年9月	中層	2LDK	50㎡〜	50,000円	1,000円/㎡
2018年6月	中層	2DK	45㎡〜	50,000円	1,087円/㎡
2018年4月	低層	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,091円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,087円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	50㎡〜	50,000円	1,000円/㎡
2018年12月	中層	2DK	45㎡〜	50,000円	1,087円/㎡
2017年8月	中層	2LDK	50㎡〜	50,000円	1,000円/㎡
2017年4月	高層	1R	50㎡〜	59,000円	1,163円/㎡
2017年10月	高層	ワンルーム	50㎡〜	59,000円	1,163円/㎡
2016年5月	高層	1R	50㎡〜	62,000円	1,222円/㎡
2016年11月	高層	1R	50㎡〜	62,000円	1,222円/㎡
2016年10月	高層	1R	50㎡〜	59,000円	1,163円/㎡
2015年9月	高層	1R	50㎡〜	67,000円	1,321円/㎡
2015年6月	低層	2LDK	55㎡〜	55,000円	1,000円/㎡
2015年11月	高層	1R	50㎡〜	62,000円	1,222円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。