プレイズ徳重ミッドヒルズ
愛知県名古屋市緑区黒沢台4丁目1603-2 | 築9年 | 44戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201920202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の46.9万/㎡から2025年は51.2万/㎡へ、6年間で9.2%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均4,545万円です。4LDKが最も高く平均4,768万円、3LDKは平均4,545万円です。
3LDK
4,545万
7件
4LDK
4,768万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 4,545万 | 3,978万 | 5,284万 |
| 4LDK | 5件 | 4,768万 | 4,215万 | 5,559万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.5万円で、1-5階（50.6万円）と比べて1.9万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
6件
50.6万/㎡
6-10階
4件
50.5万/㎡
11-20階
4件
52.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区黒沢台4丁目1603-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年11月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 75.00m² ～ 93.36m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 三重交通コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
徳重駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立黒石小学校
中学校
名古屋市立神沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレイズ徳重ミッドヒルズ | 2017 | 44戸 | 51.2万 | 4,380万 |
| アトレ徳重ブライトヒルズ | 2011 | 42戸 | 46.2万 | 3,490万 |
| 六合マンション黒沢台 | 1999 | 15戸 | 36.1万 | 2,999万 |
| ダイアパレス徳重 | 2000 | 61戸 | 40.9万 | 3,180万 |
| プライムメイツ徳重レジデンス | 2019 | 27戸 | - | - |
| サンハウス黒沢台 | 1995 | 42戸 | 32.8万 | 2,590万 |
| ザグリーンスクエア | 2008 | 53戸 | 41.8万 | 3,690万 |
| タウン黒石１０住宅 | 1984 | 89戸 | - | - |
| ダイアパレス桃山 | 1991 | 9戸 | - | - |
| 宝マンション黒沢台 | 1996 | 31戸 | 21.3万 | 1,450万 |
| オーラム桃山台 | 2005 | 24戸 | 42.9万 | 4,680万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 46.9万 | 45.4万 | - | - | 51.4万 | 51.2万 |
| 3LDK | - | 49.1万 | 52.5万 | 54.4万 | 55.7万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.22万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.74万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.74万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,800万 | 51.42万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,080万 | 54.42万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,390万 | 51.34万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.4万/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,550万 | 53.21万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,390万 | 51.14万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 50.13万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,900万 | 41.78万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 49.06万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 49.07万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 46.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。