ライオンズ徳重グランヒルズ
愛知県名古屋市緑区黒沢台3丁目1501-3 | 築5年 | 59戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の54.8万/㎡から2025年は48.6万/㎡へ、4年間で11.5%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・16件）で、平均3,977万円です。2LDKが最も高く平均4,187万円、3SLDKは平均3,923万円です。
2LDK
4,187万
2件
3LDK
3,977万
16件
3SLDK
3,923万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,187万 | 4,146万 | 4,227万 |
| 3LDK | 16件 | 3,977万 | 3,640万 | 4,331万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,923万 | 3,498万 | 4,348万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.0万円で、4-7階（50.6万円）と比べて2.4万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
12件
50.6万/㎡
8階以上
9件
53万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区黒沢台3丁目1501-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2021年2月（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 66.15m² ～ 91.03m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
神沢駅
名古屋市営地下鉄桜通線
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徒歩14分
徳重駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立黒石小学校
中学校
名古屋市立神沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ徳重グランヒルズ | 2021 | 59戸 | 50.1万 | 3,640万 |
| 宝マンション黒沢台 | 1996 | 31戸 | 21.3万 | 1,450万 |
| ライオンズヒルズ黒沢台 | 1996 | 78戸 | - | - |
| ライオンズヒルズ黒沢台壱番館 | 1996 | 21戸 | 30.2万 | 2,590万 |
| シテイコーポ桃山東 | 1989 | 12戸 | 19.0万 | 1,790万 |
| タウン黒石１０住宅 | 1984 | 89戸 | - | - |
| ライオンズヒルズ黒沢台弐番館 | 1997 | 58戸 | 29.0万 | 2,080万 |
| オーラム桃山台 | 2005 | 24戸 | 42.9万 | 4,680万 |
| 島田東団地Ｂ棟 | 1968 | 24戸 | 4.9万 | 249万 |
| 島田東団地D棟 | 1968 | 24戸 | 2.5万 | 130万 |
| 島田東団地A棟 | 1968 | 24戸 | 5.8万 | 298万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.8万 | 56.2万 | 49.8万 | 48.7万 | 50.1万 |
| 3SLDK | - | - | 51.0万 | - | 47.0万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,640万 | 50.1万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 47.02万/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 50.24万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 46.91万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.47万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 50.24万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,740万 | 51.48万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.28万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 46.91万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.12万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.81万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.02万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.47万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.81万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,090万 | 56.29万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 54.84万/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 57.67万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 59.05万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 54.84万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.78万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 54.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。