プレミスト鳴子北ヒルズフォート

愛知県名古屋市緑区鳴子町2丁目63-38 | 築8年 | 99戸

推定相場

プレミスト鳴子北ヒルズフォート

売買㎡単価の推移

60万50万40万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の50.4万/㎡から2025年は50.6万/㎡へ、7年間で0.5%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

2018202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の130,000円から2023年には160,000円へ、23.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の46%・17件）で、平均4,530万円です。4LDKが最も高く平均4,530万円、3LDKは平均3,896万円です。

3LDK

17件

3,896万

3SLDK

3件

4,108万

4LDK

17件

4,530万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	3,896万	3,337万	4,505万
3SLDK	3件	4,108万	3,553万	4,880万
4LDK	17件	4,530万	3,828万	5,188万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.2万円で、1-3階（47.6万円）と比べて3.6万円（+7.6%）高くなっています。

1-3階

47.6万/㎡

10件

4-7階

51.2万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市緑区鳴子町2丁目63-38
築年月	2018年1月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	99戸
専有面積	72.60m² ～ 95.55m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	矢作建設工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鳴子北駅

名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩6分

学区情報

小学校

名古屋市立鳴子小学校

中学校

名古屋市立鳴子台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト鳴子北ヒルズフォート	2018	99戸	51.7万	3,750万
ライオンズ鳴子グランヒルフォート	2012	129戸	52.0万	4,498万
プラセシオン鳴子	2011	23戸	34.2万	2,480万
シティコーポ鳴子北	1982	42戸	17.7万	1,499万
シティコーポ鳴子北Ａ棟	1982	42戸	21.3万	1,799万
シティコーポ鳴子北Ｂ棟	1982	70戸	17.7万	1,569万
ユニーブル鳴子２	1987	12戸	7.5万	580万
サンマンションアトレ鳴子	1995	27戸	35.5万	2,599万
プレミスト鳴子北ブライトテラス	2021	78戸	54.0万	4,150万
鳴子ハイツ南棟A	1971	-	12.8万	980万
鳴子ハイツ	1971	76戸	17.2万	1,320万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	45.5万	49.8万	48.8万	54.5万	49.6万	50.1万	48.1万
3LDK	49.6万	-	-	47.0万	52.1万	49.9万	50.7万	51.7万
3SLDK	51.1万	-	-	-	48.6万	-	-	51.0万

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	4LDK	80㎡〜	3,980万	48.07万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,750万	51.66万/㎡
2025年2月	高層	3SLDK	75㎡〜	3,890万	51.05万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,750万	51.66万/㎡
2024年8月	低層	4LDK	80㎡〜	3,950万	47.71万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,890万	51.05万/㎡
2024年5月	中層	4LDK	85㎡〜	4,380万	50.7万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	75㎡〜	3,840万	50.43万/㎡
2024年10月	中層	4LDK	85㎡〜	4,480万	51.86万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,820万	50.16万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.61万/㎡
2023年6月	中層	4LDK	85㎡〜	4,580万	53.02万/㎡
2023年5月	低層	4LDK	80㎡〜	3,680万	45.1万/㎡
2023年3月	中層	4LDK	90㎡〜	4,600万	50.65万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,750万	49.24万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	75㎡〜	3,840万	50.43万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,997万	52.46万/㎡
2022年8月	中層	4LDK	80㎡〜	4,350万	53.31万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	90㎡〜	4,580万	50.43万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,997万	52.46万/㎡
2022年4月	中層	4LDK	80㎡〜	4,350万	53.31万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	75㎡〜	4,227万	55.48万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.64万/㎡
2022年2月	中層	4LDK	80㎡〜	4,640万	56.87万/㎡
2022年11月	中層	3SLDK	75㎡〜	3,698万	48.56万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.94万/㎡
2021年2月	中層	4LDK	80㎡〜	3,980万	48.78万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.18万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.94万/㎡
2020年9月	高層	4LDK	90㎡〜	4,530万	49.88万/㎡
2020年7月	中層	4LDK	90㎡〜	4,650万	51.26万/㎡
2020年5月	中層	4LDK	90㎡〜	4,680万	51.59万/㎡
2020年1月	低層	4LDK	85㎡〜	3,930万	45.49万/㎡
2020年12月	中層	4LDK	80㎡〜	4,140万	50.74万/㎡
2019年11月	低層	4LDK	85㎡〜	3,930万	45.49万/㎡
2018年10月	高層	3SLDK	95㎡〜	4,880万	51.08万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額143,750円。

3LDK

143,750円

130,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	中層	3SLDK	75㎡〜	160,000円	2,101円/㎡
2022年4月	中層	4LDK	75㎡〜	115,000円	1,483円/㎡
2022年2月	中層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,706円/㎡
2021年4月	中層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,970円/㎡
2021年4月	中層	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,167円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,706円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。