コンセール徳重ヴェール壱番館
愛知県名古屋市緑区横吹町401-1 | 築31年 | 41戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.9万/㎡から2025年は23.5万/㎡へ、9年間で12.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.8万円/㎡
レンジ
15.6〜26.0万円/㎡
市区町村ベースライン 25.1万円/㎡
補正係数 ×0.830
補正係数 ×0.830
代表面積 78.17㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,188万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 2,188万 | 1,680万 | 2,795万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
27.5万/㎡
4-7階
7件
25.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区横吹町401-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-10（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 71.51m² ～ 100.05m² |
| 分譲会社 | 中謙 |
| 施工会社 | 石田組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
徳重駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
徳重小学校
中学校
扇台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンセール徳重ヴェール壱番館 | 1995 | 41戸 | 23.5万 | 1,680万 |
| ライオンズテラス徳重南館 | 1988 | 36戸 | 20.7万 | 1,380万 |
| ライオンズテラス徳重 | 1988 | 36戸 | 20.7万 | 1,380万 |
| ライオンズテラス徳重北館 | 1988 | 37戸 | 20.7万 | 1,490万 |
| ファミリアーレ徳重 | 2007 | 27戸 | 33.3万 | 2,700万 |
| サンメゾン徳重 | 2025 | - | - | - |
| グローリアス徳重 | 1996 | 28戸 | 34.3万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション平手 | 1999 | 54戸 | 33.6万 | 2,399万 |
| グローリアス徳重第３ | 1997 | 12戸 | 31.2万 | 2,280万 |
| プレミスト徳重 | 2015 | 65戸 | 50.8万 | 4,300万 |
| コンセール篭山 | 1996 | - | - | - |
名古屋市緑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,000円 | 781 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,686円 | 573 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,192円 | 226 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,205円 | 551 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,130円 | 441 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.6万 | 25.5万 | - | 30.3万 | 30.2万 | - | 27.9万 | 23.5万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.5万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.5万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.62万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33.03万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.33万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,359万 | 30.18万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 31.97万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.42万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.03万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,359万 | 30.18万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 31.97万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,920万 | 22.63万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.45万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.02万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.02万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 25.58万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 20.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。