ライオンズテラス徳重南館
愛知県名古屋市緑区徳重5丁目1112 | 築38年 | 36戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320202022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.2万/㎡から2026年は20.7万/㎡へ、13年間で7.8%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では19.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.8万円/㎡
レンジ
15.6〜26.0万円/㎡
市区町村ベースライン 25.1万円/㎡
補正係数 ×0.830
補正係数 ×0.830
代表面積 66.75㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均1,744万円です。4LDKが最も高く平均1,747万円、2LDKは平均1,410万円です。
2LDK
1,410万
4件
3LDK
1,744万
6件
4LDK
1,747万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,410万 | 1,380万 | 1,500万 |
| 3LDK | 6件 | 1,744万 | 1,390万 | 1,990万 |
| 4LDK | 2件 | 1,747万 | 1,644万 | 1,850万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.4万円で、1-2階（21.5万円）と比べて2.9万円（+13.5%）高くなっています。
1-2階
6件
21.5万/㎡
3階以上
6件
24.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区徳重5丁目1112 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-08（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 62.49m² ～ 80.49m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 石田組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
徳重駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立徳重小学校
中学校
名古屋市立扇台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズテラス徳重南館 | 1988 | 36戸 | 20.7万 | 1,380万 |
| ライオンズテラス徳重 | 1988 | 36戸 | 20.7万 | 1,380万 |
| ライオンズテラス徳重北館 | 1988 | 37戸 | 20.7万 | 1,490万 |
| ファミリアーレ徳重 | 2007 | 27戸 | 33.3万 | 2,700万 |
| コンセール徳重ヴェール壱番館 | 1995 | 41戸 | 23.5万 | 1,680万 |
| サンメゾン徳重 | 2025 | - | - | - |
| グローリアス徳重 | 1996 | 28戸 | 34.3万 | 2,580万 |
| プレミスト徳重 | 2015 | 65戸 | 50.8万 | 4,300万 |
| グローリアス徳重第３ | 1997 | 12戸 | 31.2万 | 2,280万 |
| モアグレース徳重ヒルズフォート | 2022 | 17戸 | 64.8万 | 5,600万 |
| コンセール鳴丘 | 1997 | 15戸 | 23.0万 | 2,250万 |
名古屋市緑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,000円 | 781 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,686円 | 573 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,192円 | 226 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,205円 | 551 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,130円 | 441 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 21.6万 | 20.7万 |
| 3LDK | 19.2万 | - | - | 25.7万 | 24.7万 | - |
| 4LDK | - | 22.2万 | 22.2万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.68万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.68万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.73万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.48万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.68万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.83万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.82万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.82万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.17万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.24万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.24万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。