ライオンズ南大高ディアグランデ

愛知県名古屋市緑区南大高2丁目209 | 築14年 | 101戸

推定相場

ライオンズ南大高ディアグランデ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の44.5万/㎡から2025年は54.3万/㎡へ、9年間で21.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

201520172018201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・20件）で、平均4,021万円です。2SLDKが最も高く平均4,867万円、3LDKは平均4,021万円です。

2SLDK

3件

4,867万

3LDK

20件

4,021万

3SLDK

2件

4,493万

4LDK

7件

4,583万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	4,867万	4,612万	4,996万
3LDK	20件	4,021万	3,180万	5,304万
3SLDK	2件	4,493万	3,602万	5,383万
4LDK	7件	4,583万	4,049万	5,575万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.7万円で、1-3階（49.0万円）と比べて1.7万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

49万/㎡

12件

4-7階

51.6万/㎡

17件

8階以上

50.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市緑区南大高2丁目209
築年月	2012年3月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	101戸
専有面積	70.31m² ～ 104.97m²
分譲会社	大京名古屋菱重興産
施工会社	鉄建建設名古屋菱重興産
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉

南大高駅

JR東海道本線(浜松～岐阜)

徒歩4分

学区情報

小学校

名古屋市立大高南小学校

中学校

名古屋市立大高中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ南大高ディアグランデ	2012	101戸	54.3万	4,380万
フロンティア・グリーンフォート	2009	179戸	57.7万	4,280万
ライオンズ南大高ディアクオーレ	2011	63戸	46.2万	3,590万
フロンティア・ファインフォート	2010	23戸	46.4万	3,580万
ライオンズ大高フォレストスクエア	2009	62戸	38.4万	2,999万
エムエムキャンバス南大高	2025	192戸	-	-
エムエムフィールド南大高	2021	192戸	52.6万	4,250万
宝大高ハイツB棟	1989	40戸	15.2万	1,260万
宝大高ハイツＡ棟	1989	40戸	20.7万	1,380万
宝大高ハイツ	1989	41戸	15.2万	1,260万
フレスト大府共栄町	2000	26戸	27.6万	1,980万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	47.1万	47.2万	48.7万	52.9万	56.8万	56.8万	54.3万
2SLDK	-	-	-	-	56.5万	54.3万	-	-
4LDK	-	48.9万	-	52.0万	-	-	-	-
3SLDK	46.0万	-	50.9万	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	4,380万	54.29万/㎡
2025年2月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	4,380万	54.29万/㎡
2024年12月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	4,580万	56.77万/㎡
2023年5月	7〜8階	2SLDK	85㎡〜	4,800万	54.26万/㎡
2023年4月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	4,580万	56.77万/㎡
2022年9月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	4,580万	56.77万/㎡
2022年6月	7〜8階	2SLDK	85㎡〜	5,200万	58.77万/㎡
2022年4月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	4,180万	51.81万/㎡
2022年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,830万	49.28万/㎡
2022年12月	7〜8階	2SLDK	85㎡〜	4,800万	54.26万/㎡
2022年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,790万	53.91万/㎡
2021年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.66万/㎡
2021年1月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.62万/㎡
2021年1月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	4,380万	51.53万/㎡
2021年1月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	4,380万	49.51万/㎡
2021年12月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	5,480万	60.52万/㎡
2021年12月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.5万/㎡
2021年12月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	4,580万	56.77万/㎡
2021年10月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.62万/㎡
2019年7月	5〜6階	3SLDK	95㎡〜	4,980万	50.86万/㎡
2019年7月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	3,840万	47.6万/㎡
2019年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.63万/㎡
2019年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,190万	45.38万/㎡
2018年9月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,790万	46.98万/㎡
2018年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.92万/㎡
2018年7月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	4,340万	45.01万/㎡
2018年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.08万/㎡
2018年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.34万/㎡
2018年11月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	4,780万	52.79万/㎡
2017年7月	1〜2階	3SLDK	70㎡〜	3,280万	46.04万/㎡
2016年8月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	3,980万	44.99万/㎡
2016年1月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	4,180万	44.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額120,000円。4LDKなら月額142,500円が相場です。

2LDK

120,000円

120,000〜120,000円

3LDK

120,000円

120,000〜120,000円

4LDK

142,500円

140,000〜145,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年12月	3〜4階	2LDK	95㎡〜	120,000円	1,256円/㎡
2024年5月	3〜4階	2LDK	95㎡〜	120,000円	1,256円/㎡
2019年8月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,487円/㎡
2018年5月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,677円/㎡
2017年2月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	145,000円	1,639円/㎡
2015年9月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,487円/㎡
2015年4月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,487円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。