フロンティア・グリーンフォート
愛知県名古屋市緑区南大高2丁目301 | 築17年 | 179戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201020132017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の42万/㎡から2026年は57.7万/㎡へ、16年間で37.3%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
201820192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の158,000円から2023年には141,500円へ、10.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・17件）で、平均4,277万円です。4LDKが最も高く平均4,277万円、3LDKは平均3,935万円です。
3LDK
3,935万
14件
4LDK
4,277万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 3,935万 | 3,313万 | 5,304万 |
| 4LDK | 17件 | 4,277万 | 3,480万 | 5,547万 |
階数別の㎡単価
1-5階
16件
42.9万/㎡
6-10階
18件
40.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区南大高2丁目301 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年3月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 179戸 |
| 専有面積 | 73.25m² ～ 118.31m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 三重交通コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
南大高駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
🚉
徒歩24分
大高駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
大高南小学校
中学校
大高中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フロンティア・グリーンフォート | 2009 | 179戸 | 57.7万 | 4,280万 |
| ライオンズ南大高ディアグランデ | 2012 | 101戸 | 54.3万 | 4,380万 |
| ライオンズ南大高ディアクオーレ | 2011 | 63戸 | 46.2万 | 3,590万 |
| フロンティア・ファインフォート | 2010 | 23戸 | 46.4万 | 3,580万 |
| ライオンズ大高フォレストスクエア | 2009 | 62戸 | 38.4万 | 2,999万 |
| エムエムキャンバス南大高 | 2025 | 192戸 | - | - |
| エムエムフィールド南大高 | 2021 | 192戸 | 52.6万 | 4,250万 |
| アベニュー共和 | 1988 | 17戸 | 20.2万 | 1,348万 |
| フレスト大府共栄町 | 2000 | 26戸 | 27.6万 | 1,980万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 44.9万 | - | 47.0万 | 53.3万 | 57.7万 |
| 4LDK | 41.4万 | 41.4万 | 42.6万 | 40.8万 | - | - | 46.3万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.7万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,790万 | 46.28万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,790万 | 46.31万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 54.48万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 52.19万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.05万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.01万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.8万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.8万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.89万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.78万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.59万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.52万/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 39.19万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.66万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.36万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 41.38万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.18万/㎡ |
| 2014年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.24万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.03万/㎡ |
| 2014年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.38万/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,350万 | 38.18万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.24万/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜8階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 38.24万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.31万/㎡ |
| 2013年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.12万/㎡ |
| 2013年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 36.3万/㎡ |
| 2013年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 41.54万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.17万/㎡ |
| 2012年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 35.7万/㎡ |
| 2011年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.8万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,998万 | 37.27万/㎡ |
| 2011年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 36.75万/㎡ |
| 2010年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額153,667円。3SLDKなら月額148,250円が相場です。
2LDK
130,000〜130,000円
130,000円
3LDK
138,000〜165,000円
153,667円
3SLDK
130,000〜162,000円
148,250円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
8件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,547円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 1,963円/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 139,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 162,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 162,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 162,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 162,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 158,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 158,000円 | 1,816円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。