スカイハイツ鳴海の丘
愛知県名古屋市緑区作の山町86 | 築28年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201620172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.3万/㎡から2022年は20.7万/㎡へ、9年間で7.2%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.5万円/㎡
レンジ
22.1〜36.9万円/㎡
市区町村ベースライン 25.1万円/㎡
補正係数 ×1.176
補正係数 ×1.176
代表面積 87.19㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・3件）で、平均2,388万円です。4LDKが最も高く平均2,388万円、3LDKは平均1,763万円です。
3LDK
1,763万
3件
4LDK
2,388万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,763万 | 1,376万 | 2,267万 |
| 4LDK | 3件 | 2,388万 | 2,223万 | 2,470万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
22.3万/㎡
3階以上
2件
21.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区作の山町86 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 71.96m² ～ 97.19m² |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
鳴海駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
名古屋市立旭出小学校
中学校
名古屋市立滝ノ水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイハイツ鳴海の丘 | 1998 | 20戸 | 20.7万 | 1,490万 |
| アメニティ作の山 | 2005 | 21戸 | 26.3万 | 2,280万 |
| 鳴海ヶ丘ヒルズ | 1999 | 27戸 | 27.1万 | 2,750万 |
| ラキャッスル２１薬師山 | 1985 | 15戸 | 16.8万 | 880万 |
| ユニーブルマンション潮見が丘 | 1979 | 18戸 | 10.0万 | 550万 |
| ユニーブル鹿山 | 1994 | - | - | - |
| エスポア薬師山 | 1984 | 18戸 | 12.6万 | 850万 |
| ユニーブル第２潮見ヶ丘マンション | 1980 | 13戸 | - | - |
| 三旺マンション薬師山 | 1985 | 11戸 | 21.1万 | 1,495万 |
| 鳴海砦公園パークマンション | 1982 | 35戸 | 25.2万 | 1,780万 |
| ローレルコート鹿山パークヴィラ | 2005 | 24戸 | 25.9万 | 2,080万 |
名古屋市緑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,000円 | 781 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,686円 | 573 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,192円 | 226 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,205円 | 551 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,130円 | 441 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.5万 | - | 21.7万 | 20.7万 |
| 4LDK | 21.2万 | 22.2万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.71万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,560万 | 21.69万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.17万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.37万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,950万 | 20.07万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。