ヴェルビュ瑞穂
愛知県名古屋市瑞穂区白龍町2丁目26 | 築37年 | 13戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の30.6万/㎡から2023年は28.8万/㎡へ、4年間で5.9%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
20万18万16万14万12万
202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の185,000円から2023年には135,000円へ、27.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.8%です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,439万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,439万 | 2,042万 | 2,926万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区白龍町2丁目26 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年10月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩9分
妙音通駅
名古屋市営地下鉄名城線
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徒歩17分
新瑞橋駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立瑞穂小学校
中学校
名古屋市立津賀田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ瑞穂 | 1989 | 13戸 | 28.8万 | 2,080万 |
| カルティア瑞穂が丘 | 2017 | 70戸 | 55.0万 | 4,590万 |
| 丸福大喜マンション南棟 | 1974 | 11戸 | 19.2万 | 1,190万 |
| パークホームズ瑞穂台 | 2003 | 49戸 | 39.8万 | 3,980万 |
| 瑞穂サンハイツ | 1977 | 40戸 | 22.4万 | 1,580万 |
| ダイアパレス瑞穂ヶ丘 | 1981 | 10戸 | 22.8万 | 1,490万 |
| プラセシオン瑞穂神前 | 2020 | 26戸 | 73.3万 | 5,480万 |
| オープンレジデンシア瑞穂ヒルズ | 2025 | 36戸 | - | - |
| 三旺マンション第５瑞穂 | 1983 | 13戸 | 25.2万 | 2,480万 |
| シティコーポ堀田 | 1982 | 34戸 | 9.3万 | 780万 |
| パークホームズ瑞穂井戸田町 | 2014 | 50戸 | 44.0万 | 3,230万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.6万 | 32.1万 | 33.0万 | 28.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.81万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.96万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.71万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.34万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.33万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.1万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.93万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.34万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.93万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額145,000円。
3LDK
135,000〜185,000円
145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,562円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。