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グレンパーク瑞穂通

愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通2丁目32 | 築21年 | 44戸

推定相場
グレンパーク瑞穂通
最新データ
2024年7月
売買15件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.4万円。周辺エリア平均（48.1万円）を11.0%上回って、名古屋市瑞穂区全体の平均（35.8万円）を49.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
2013201520182024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.9万/㎡から2024年は53.4万/㎡へ、11年間で48.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万
20152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の200,000円から2023年には154,000円へ、23.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の64%・9件）で、平均4,913万円です。4LDKが最も高く平均4,913万円、3LDKは平均3,952万円です。
3LDK
5件
3,952万
4LDK
9件
4,913万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 5件 3,952万 3,729万 4,241万
4LDK 9件 4,913万 4,089万 5,804万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.1万円で、1-5階（39.6万円）と比べて7.5万円（+18.9%）高くなっています。
1-5階
39.6万/㎡
6件
6-10階
44万/㎡
3件
11-20階
47.1万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通2丁目32
築年月2005年9月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数44戸
専有面積72.08m² ～ 94.07m²
分譲会社住友林業
施工会社フジタ
管理会社日立ビルシステム
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
瑞穂区役所駅
名古屋市営地下鉄桜通線
徒歩1分

学区情報

小学校
汐路小学校
中学校
汐路中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グレンパーク瑞穂通 2005 44戸 53.4万 3,850万
プラセシオン瑞穂桜山 2018 27戸 55.2万 4,030万
ライオンズマンション瑞穂通 1989 80戸 48.8万 3,490万
ロイヤルアーク瑞穂高田町 2002 14戸 41.1万 4,700万
サンクレーア瑞穂桜山 2022 22戸 79.3万 3,280万
ライオンズ桜山汐路 2009 42戸 65.5万 5,899万
丸美ロイヤルビル 1978 13戸 33.7万 2,490万
丸美シャトー桜山 1979 10戸 15.2万 980万
フォレスティア桜山 1994 38戸 54.1万 4,450万
プラセシオン瑞穂 1999 14戸 34.2万 3,080万
プラウド瑞穂桜山 2017 34戸 69.7万 4,880万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201420152017201820192024
3LDK - 45.1万 - 45.4万 - 47.1万 53.4万
4LDK 35.9万 45.4万 40.2万 - 40.7万 - -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,850万 53.38万/㎡
2019年2月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,650万 47.13万/㎡
2018年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,980万 43.06万/㎡
2018年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,680万 39.12万/㎡
2018年10月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,680万 39.81万/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,580万 46.22万/㎡
2017年5月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,750万 44.58万/㎡
2017年4月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 2,988万 41.46万/㎡
2015年7月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,590万 38.17万/㎡
2015年3月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 3,980万 42.31万/㎡
2014年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,490万 45.06万/㎡
2014年5月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 4,480万 47.63万/㎡
2014年5月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,840万 40.82万/㎡
2014年12月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 4,480万 47.63万/㎡
2013年11月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,380万 35.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の50%）で、平均月額155,286円。4LDKなら月額186,000円が相場です。
2SLDK
155,286円
154,000〜157,000円
3LDK
130,000円
130,000〜130,000円
4LDK
186,000円
180,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
11件
20〜30万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 154,000円 2,137円/㎡
2023年10月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 154,000円 2,137円/㎡
2021年9月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 157,000円 2,178円/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,802円/㎡
2021年3月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 157,000円 2,178円/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,802円/㎡
2019年5月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 155,000円 2,150円/㎡
2019年11月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 155,000円 2,150円/㎡
2018年11月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 155,000円 2,150円/㎡
2017年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 180,000円 1,914円/㎡
2016年9月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 180,000円 1,914円/㎡
2016年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 180,000円 1,914円/㎡
2016年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 190,000円 2,020円/㎡
2015年12月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 200,000円 2,126円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。