ヴェルクレート日比野Ｂ棟

愛知県名古屋市熱田区大宝1丁目2-3 | 築27年 | 106戸

推定相場

ヴェルクレート日比野Ｂ棟

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の27.4万/㎡から2026年は40.3万/㎡へ、10年間で46.8%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20162018201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,000〜96,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・11件）で、平均2,635万円です。3SLDKが最も高く平均3,744万円、2LDKは平均2,635万円です。

2LDK

11件

2,635万

3LDK

8件

2,782万

3SLDK

3件

3,744万

4LDK

8件

3,288万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	2,635万	2,224万	3,180万
3LDK	8件	2,782万	2,495万	3,270万
3SLDK	3件	3,744万	3,590万	4,024万
4LDK	8件	3,288万	3,008万	3,503万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.7万円で、1-5階（30.7万円）と比べて4.0万円（+13.0%）高くなっています。

1-5階

30.7万/㎡

12件

6-10階

35.7万/㎡

9件

11-20階

34.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市熱田区大宝1丁目2-3
築年月	1999年4月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付13階建
総戸数	106戸
専有面積	48.05m² ～ 99.90m²
分譲会社	名古屋市
施工会社	熊谷組
管理会社	中部互光
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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日比野駅

名鉄尾西線 / 名古屋市営地下鉄名港線

徒歩1分

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日比野バス停駅

名鉄尾西線 / 名古屋市営地下鉄名港線

徒歩1分

学区情報

小学校

大宝小学校

中学校

日比野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルクレート日比野Ｂ棟	1999	106戸	40.3万	2,680万
ベルクレート日比野A棟	1999	94戸	39.8万	2,680万
シティコーポひびの	1984	28戸	14.3万	1,180万
シャンボール日比野	1982	45戸	28.1万	1,470万
コーポラティブ日比野	1982	15戸	14.7万	980万
カルティア日比野	2004	35戸	34.0万	2,990万
プラセシオン日比野駅前	2022	40戸	66.1万	4,540万
カルティア日比野ステーションフロント	2017	21戸	43.9万	3,280万
ロイヤルクレスト日比野	2007	38戸	41.1万	3,480万
プレスイン日比野	1990	42戸	14.8万	230万
グレイス日比野西	1997	10戸	-	-

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	35.1万	36.9万	36.1万	33.9万	-	39.5万	40.3万
3LDK	31.1万	29.9万	38.7万	-	-	36.2万	39.9万	-
4LDK	-	32.6万	31.6万	30.1万	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,680万	40.28万/㎡
2025年5月	13〜13階	2LDK	75㎡〜	3,180万	39.93万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,180万	39.93万/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,680万	38.19万/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,680万	40.28万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.16万/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,200万	33.92万/㎡
2022年6月	13〜13階	1LDK	45㎡〜	1,380万	28.72万/㎡
2022年5月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,800万	28.27万/㎡
2022年4月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,080万	31.1万/㎡
2022年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,050万	30.79万/㎡
2022年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,340万	36.08万/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,340万	36.08万/㎡
2021年8月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,300万	33.32万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,080万	38.67万/㎡
2021年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,390万	36.85万/㎡
2021年11月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,050万	30.79万/㎡
2021年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,080万	31.1万/㎡
2021年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,100万	31.3万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,380万	29.89万/㎡
2020年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,280万	35.15万/㎡
2020年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,080万	32.57万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.14万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.14万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,350万	31.07万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.14万/㎡
2017年9月	13〜13階	3SLDK	75㎡〜	2,500万	31.39万/㎡
2017年5月	13〜13階	3SLDK	75㎡〜	2,780万	34.91万/㎡
2017年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,980万	28.22万/㎡
2017年11月	13〜13階	3SLDK	75㎡〜	2,480万	31.14万/㎡
2016年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,780万	27.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額120,000円。3LDKなら月額120,000円が相場です。

1LDK

70,000円

67,000〜73,000円

2SLDK

108,500円

99,000〜118,000円

3LDK

120,000円

100,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

1件

10〜15万

5件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	13〜13階	2SLDK	70㎡〜	118,000円	1,681円/㎡
2023年11月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	73,000円	1,519円/㎡
2023年10月	13〜13階	2SLDK	70㎡〜	99,000円	1,411円/㎡
2021年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	67,000円	1,395円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,506円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,632円/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,632円/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,255円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。