藤和シティホームズ日比野
愛知県名古屋市熱田区切戸町3丁目7-1 | 築24年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.7万/㎡から2025年は25.5万/㎡へ、10年間で8.1%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では18.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.7万円/㎡
レンジ
26.8〜44.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.4万円/㎡
補正係数 ×1.071
補正係数 ×1.071
代表面積 76.05㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 117件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均2,779万円です。3LDKが最も高く平均2,779万円、4LDKは平均2,638万円です。
3LDK
2,779万
13件
4LDK
2,638万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,779万 | 2,300万 | 3,905万 |
| 4LDK | 5件 | 2,638万 | 2,210万 | 3,730万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.0万円で、1-3階（27.4万円）と比べて4.6万円（+16.8%）高くなっています。
1-3階
3件
27.4万/㎡
4-7階
4件
28.1万/㎡
8階以上
11件
32万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市熱田区切戸町3丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-08（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 76.05m² ～ 92.48m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エス・ディー・マネジネント |
| 施工会社 | 徳倉建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
日比野駅
名鉄尾西線 / 名古屋市営地下鉄名港線
学区情報
小学校
名古屋市立野立小学校
中学校
名古屋市立日比野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1.0m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ日比野 | 2002 | 22戸 | 25.4万 | 2,280万 |
| プラセシオン日比野 | 2013 | 44戸 | 42.0万 | 3,190万 |
| メゾン日比野 | 1981 | 20戸 | 24.8万 | 1,499万 |
| ダイアパレス白鳥公園西 | 1998 | - | - | - |
| アイルシティ日比野 | 1996 | 85戸 | 24.4万 | 1,790万 |
| アクトピア白鳥公園 | 1989 | - | - | - |
| プレスイン日比野 | 1990 | 42戸 | 14.8万 | 230万 |
| グレイス日比野西 | 1997 | 10戸 | - | - |
| カルティア日比野ミッドウエスト | 2017 | 37戸 | 34.8万 | 2,690万 |
| 野立ハイツA棟 | 1972 | 20戸 | 8.0万 | 490万 |
| ロイヤルクレスト日比野 | 2007 | 38戸 | 41.1万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 89.61㎡ | 38.8万円 | 2LDK | - | 南 |
名古屋市熱田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,188円 | 1,533 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 2,035円 | 615 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,490円 | 143 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,605円 | 198 |
| 3LDK+ | 8.9万円 | 1,258円 | 157 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 28.4万 | 25.4万 |
| 3LDK | 35.3万 | 32.6万 | 36.6万 | 31.3万 | 29.9万 | 31.3万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.45万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.45万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 31.14万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 25.56万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.3万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.3万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.35万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.3万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.67万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.22万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.61万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.67万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.3万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.61万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.56万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.61万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.25万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。