メゾン・ド・アヴァル（築36年・㎡単価17.9万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.4万/㎡から2026年は13.9万/㎡へ、12年間で24.3%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では22.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の29,650円から2025年には32,000円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の79%・45件）で、平均314万円です。1Kが最も高く平均350万円、1Rは平均314万円です。

1R

45件

314万

1K

12件

350万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	45件	314万	215万	468万
1K	12件	350万	212万	554万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.7万円で、1-3階（19.0万円）と比べて0.7万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

19万/㎡

15件

4-7階

16.1万/㎡

22件

8階以上

19.7万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市港区港陽3丁目6-5
築年月	1990-12（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	49戸
専有面積	15.26m² ～ 24.50m²
管理会社	マイムコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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築地口駅

名古屋市営地下鉄名港線

徒歩8分

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港区役所駅

名古屋市営地下鉄名港線

徒歩12分

学区情報

小学校

名古屋市立港楽小学校

中学校

名古屋市立東港中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・アヴァル	1990	49戸	13.7万	250万
ラカサコモダ港陽	1996	30戸	12.7万	738万
ニューコーポ第１港陽	1981	26戸	11.0万	880万
サンライズ港陽	1982	23戸	11.5万	720万
アメニティ第2築地	1992	-	-	-
ニューコーポ第２港陽	1980	14戸	-	-
丸美ロイヤル築地	1988	-	-	-
レインボー港陽	1985	17戸	15.7万	1,490万
グレイス築地	1987	-	-	-
アメニティ築地	1989	-	-	-
宝マンション築地口	1999	32戸	24.7万	2,080万

売買データ分析（58件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	16.2万	21.8万	14.1万	19.2万	20.4万	18.8万	17.3万	13.9万
1K	23.9万	-	15.5万	17.0万	-	12.1万	19.7万	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1R	15㎡〜	250万	13.71万/㎡
2026年2月	1〜3階	1R	15㎡〜	215万	11.79万/㎡
2026年2月	1〜3階	1R	15㎡〜	300万	16.45万/㎡
2026年2月	7〜9階	1R	15㎡〜	250万	13.71万/㎡
2025年7月	7〜9階	1R	15㎡〜	270万	16.26万/㎡
2025年6月	10〜11階	1R	15㎡〜	298万	18.5万/㎡
2025年4月	7〜9階	1R	15㎡〜	290万	17.47万/㎡
2025年12月	10〜11階	1R	20㎡〜	298万	12.31万/㎡
2025年12月	10〜11階	1R	15㎡〜	380万	20.84万/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	360万	19.74万/㎡
2025年12月	10〜11階	1R	15㎡〜	298万	18.5万/㎡
2024年9月	4〜6階	1R	15㎡〜	360万	19.74万/㎡
2024年7月	4〜6階	1R	15㎡〜	350万	19.19万/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	220万	12.07万/㎡
2024年4月	7〜9階	1R	15㎡〜	320万	17.55万/㎡
2024年2月	10〜11階	1R	20㎡〜	350万	14.91万/㎡
2024年1月	10〜11階	1R	15㎡〜	349万	22.87万/㎡
2024年12月	1〜3階	1R	15㎡〜	320万	17.55万/㎡
2024年10月	1〜3階	1R	15㎡〜	375万	19.91万/㎡
2023年9月	4〜6階	1R	15㎡〜	360万	19.74万/㎡
2023年8月	4〜6階	1R	15㎡〜	330万	18.1万/㎡
2023年3月	4〜6階	1R	15㎡〜	350万	19.19万/㎡
2023年3月	1〜3階	1R	15㎡〜	450万	24.68万/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	230万	12.61万/㎡
2022年11月	4〜6階	1R	15㎡〜	350万	19.19万/㎡
2022年10月	10〜11階	1K	15㎡〜	390万	21.39万/㎡
2021年6月	4〜6階	1R	15㎡〜	250万	13.71万/㎡
2021年1月	4〜6階	1R	15㎡〜	250万	13.71万/㎡
2021年1月	4〜6階	1R	15㎡〜	260万	14.26万/㎡
2021年1月	4〜6階	1R	15㎡〜	270万	14.81万/㎡
2021年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	380万	15.51万/㎡
2020年6月	10〜11階	1R	15㎡〜	380万	20.84万/㎡
2020年6月	10〜11階	1R	15㎡〜	470万	29.18万/㎡
2020年12月	4〜6階	1R	15㎡〜	280万	15.36万/㎡
2019年9月	4〜6階	1R	15㎡〜	288万	15.8万/㎡
2019年7月	10〜11階	1R	15㎡〜	380万	20.84万/㎡
2019年6月	4〜6階	1R	15㎡〜	235万	12.89万/㎡
2019年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	380万	20.84万/㎡
2019年6月	4〜6階	1R	15㎡〜	250万	13.71万/㎡
2019年5月	4〜6階	1R	15㎡〜	245万	13.44万/㎡
2019年4月	4〜6階	1R	15㎡〜	270万	14.81万/㎡
2019年3月	4〜6階	1R	15㎡〜	280万	15.36万/㎡
2019年3月	10〜11階	1R	15㎡〜	420万	23.03万/㎡
2019年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	600万	32.9万/㎡
2019年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	380万	20.84万/㎡
2019年12月	1〜3階	1K	15㎡〜	380万	20.84万/㎡
2018年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	350万	19.19万/㎡
2018年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	350万	19.19万/㎡
2018年12月	10〜11階	1DK	15㎡〜	600万	32.9万/㎡
2017年4月	10〜11階	1R	15㎡〜	390万	24.2万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（174件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の54%）で、平均月額31,798円。1Kなら月額30,598円が相場です。

ワンルーム

31,798円

26,000〜50,000円

1R

29,237円

25,000〜36,000円

1K

30,598円

25,000〜36,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

172件

5〜8万

2件

全 174 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,752円/㎡
2025年7月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,864円/㎡
2025年6月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,699円/㎡
2025年3月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,699円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	33,000円	1,751円/㎡
2024年7月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,535円/㎡
2024年7月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,699円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	31,000円	1,699円/㎡
2024年4月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,699円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	31,000円	1,645円/㎡
2024年4月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,809円/㎡
2024年3月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,029円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,743円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,741円/㎡
2024年2月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,363円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	33,000円	1,751円/㎡
2024年1月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,699円/㎡
2024年1月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,645円/㎡
2024年11月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,752円/㎡
2024年11月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,917円/㎡
2024年10月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,029円/㎡
2023年9月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,699円/㎡
2023年9月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,041円/㎡
2023年9月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,917円/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	33,000円	1,751円/㎡
2023年7月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,809円/㎡
2023年7月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,536円/㎡
2023年7月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,646円/㎡
2023年7月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,645円/㎡
2023年7月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,480円/㎡

他 144 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。