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メゾン・ド・アヴァル

愛知県名古屋市港区港陽3丁目6-5 | 築36年 | 49戸

推定相場
メゾン・ド・アヴァル
最新データ
2026年3月
売買58件 / 賃貸174件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.7万円。周辺エリア平均（14.9万円）より7.9%低く、名古屋市港区全体の平均（19.5万円）より29.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.4万/㎡から2026年は13.9万/㎡へ、12年間で24.3%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では22.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の29,650円から2025年には32,000円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の79%・45件）で、平均312万円です。1Kが最も高く平均348万円、1Rは平均312万円です。
1R
45件
312万
1K
12件
348万
間取り件数平均価格最低最高
1R 45件 312万 215万 465万
1K 12件 348万 211万 550万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.7万円で、1-3階（19.0万円）と比べて0.7万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
19万/㎡
15件
4-7階
16.1万/㎡
22件
8階以上
19.7万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市港区港陽3丁目6-5
築年月1990年12月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数49戸
専有面積15.26m² ～ 24.50m²
管理会社マイムコミュニティー
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉
築地口駅
名古屋市営地下鉄名港線
徒歩8分
🚉
港区役所駅
名古屋市営地下鉄名港線
徒歩12分

学区情報

小学校
名古屋市立港楽小学校
中学校
名古屋市立東港中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン・ド・アヴァル 1990 49戸 13.7万 250万
ラカサコモダ港陽 1996 30戸 12.7万 738万
ニューコーポ第１港陽 1981 26戸 11.0万 880万
サンライズ港陽 1982 23戸 11.5万 720万
ニューコーポ第２港陽 1980 14戸 - -
レインボー港陽 1985 17戸 15.7万 1,490万
宝マンション築地口 1999 32戸 24.7万 2,080万
ニューコーポ第２港楽 1985 18戸 15.8万 1,349万
ニューコーポ港楽Ｂ棟 1984 80戸 20.6万 1,490万
港楽ハイツ１号棟 1974 44戸 12.7万 680万
港楽ハイツ２号棟 1974 16戸 7.1万 480万

売買データ分析（58件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 16.2万 21.8万 14.1万 19.2万 20.4万 18.8万 17.3万 13.9万
1K 23.9万 - 15.5万 17.0万 - 12.1万 19.7万 -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 250万 13.71万/㎡
2026年2月 1〜3階 1R 15㎡〜 215万 11.79万/㎡
2026年2月 1〜3階 1R 15㎡〜 300万 16.45万/㎡
2026年2月 7〜9階 1R 15㎡〜 250万 13.71万/㎡
2025年7月 7〜9階 1R 15㎡〜 270万 16.26万/㎡
2025年6月 10〜11階 1R 15㎡〜 298万 18.5万/㎡
2025年4月 7〜9階 1R 15㎡〜 290万 17.47万/㎡
2025年12月 10〜11階 1R 20㎡〜 298万 12.31万/㎡
2025年12月 10〜11階 1R 15㎡〜 380万 20.84万/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 360万 19.74万/㎡
2025年12月 10〜11階 1R 15㎡〜 298万 18.5万/㎡
2024年9月 4〜6階 1R 15㎡〜 360万 19.74万/㎡
2024年7月 4〜6階 1R 15㎡〜 350万 19.19万/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 220万 12.07万/㎡
2024年4月 7〜9階 1R 15㎡〜 320万 17.55万/㎡
2024年2月 10〜11階 1R 20㎡〜 350万 14.91万/㎡
2024年1月 10〜11階 1R 15㎡〜 349万 22.87万/㎡
2024年12月 1〜3階 1R 15㎡〜 320万 17.55万/㎡
2024年10月 1〜3階 1R 15㎡〜 375万 19.91万/㎡
2023年9月 4〜6階 1R 15㎡〜 360万 19.74万/㎡
2023年8月 4〜6階 1R 15㎡〜 330万 18.1万/㎡
2023年3月 4〜6階 1R 15㎡〜 350万 19.19万/㎡
2023年3月 1〜3階 1R 15㎡〜 450万 24.68万/㎡
2022年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 230万 12.61万/㎡
2022年11月 4〜6階 1R 15㎡〜 350万 19.19万/㎡
2022年10月 10〜11階 1K 15㎡〜 390万 21.39万/㎡
2021年6月 4〜6階 1R 15㎡〜 250万 13.71万/㎡
2021年1月 4〜6階 1R 15㎡〜 250万 13.71万/㎡
2021年1月 4〜6階 1R 15㎡〜 260万 14.26万/㎡
2021年1月 4〜6階 1R 15㎡〜 270万 14.81万/㎡
2021年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 380万 15.51万/㎡
2020年6月 10〜11階 1R 15㎡〜 380万 20.84万/㎡
2020年6月 10〜11階 1R 15㎡〜 470万 29.18万/㎡
2020年12月 4〜6階 1R 15㎡〜 280万 15.36万/㎡
2019年9月 4〜6階 1R 15㎡〜 288万 15.8万/㎡
2019年7月 10〜11階 1R 15㎡〜 380万 20.84万/㎡
2019年6月 4〜6階 1R 15㎡〜 235万 12.89万/㎡
2019年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 380万 20.84万/㎡
2019年6月 4〜6階 1R 15㎡〜 250万 13.71万/㎡
2019年5月 4〜6階 1R 15㎡〜 245万 13.44万/㎡
2019年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 270万 14.81万/㎡
2019年3月 4〜6階 1R 15㎡〜 280万 15.36万/㎡
2019年3月 10〜11階 1R 15㎡〜 420万 23.03万/㎡
2019年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 600万 32.9万/㎡
2019年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 380万 20.84万/㎡
2019年12月 1〜3階 1K 15㎡〜 380万 20.84万/㎡
2018年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 350万 19.19万/㎡
2018年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 350万 19.19万/㎡
2018年12月 10〜11階 1DK 15㎡〜 600万 32.9万/㎡
2017年4月 10〜11階 1R 15㎡〜 390万 24.2万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（174件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の54%）で、平均月額31,798円。1Kなら月額30,598円が相場です。
ワンルーム
31,798円
26,000〜50,000円
1R
29,237円
25,000〜36,000円
1K
30,598円
25,000〜36,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
172件
5〜8万
2件
全 174 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,752円/㎡
2025年7月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 1,864円/㎡
2025年6月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 31,000円 1,699円/㎡
2025年3月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 31,000円 1,699円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 33,000円 1,751円/㎡
2024年7月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,535円/㎡
2024年7月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 31,000円 1,699円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 31,000円 1,699円/㎡
2024年4月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 31,000円 1,699円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 31,000円 1,645円/㎡
2024年4月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 1,809円/㎡
2024年3月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 2,029円/㎡
2024年2月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,743円/㎡
2024年2月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,741円/㎡
2024年2月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,363円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 33,000円 1,751円/㎡
2024年1月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 31,000円 1,699円/㎡
2024年1月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,645円/㎡
2024年11月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,752円/㎡
2024年11月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,917円/㎡
2024年10月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 2,029円/㎡
2023年9月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 31,000円 1,699円/㎡
2023年9月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,041円/㎡
2023年9月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,917円/㎡
2023年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 33,000円 1,751円/㎡
2023年7月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 1,809円/㎡
2023年7月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,536円/㎡
2023年7月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,646円/㎡
2023年7月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,645円/㎡
2023年7月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,480円/㎡

他 144 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。