プレサンス錦通THE葵
愛知県名古屋市東区葵1丁目16-27 | 築7年 | 56戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
2020202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の71.4万/㎡から2026年は75.8万/㎡へ、6年間で6.1%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万10万8万6万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の69,914円から2026年には83,615円へ、19.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
1K
2,174万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 2,174万 | 2,040万 | 2,310万 |
階数別の㎡単価
6-10階
2件
75万/㎡
11-20階
3件
69.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区葵1丁目16-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-08（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 26.94m² ～ 27.72m² |
| 施工会社 | 七番組 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新栄町駅
西鉄天神大牟田線 / 名古屋市営地下鉄東山線
🚉
徒歩10分
千種駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市東区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市東区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス錦通THE葵 | 2019 | 56戸 | 75.8万 | 2,100万 |
| ローレルコートリミテッドエディション | 2004 | 72戸 | 60.7万 | 5,480万 |
| ニッシンビル | 1973 | - | - | - |
| ニッシンコーポ新榮 | 1973 | 71戸 | - | - |
| 新栄シティハイツ | 1981 | 51戸 | 22.6万 | 1,880万 |
| プレサンス葵デュリス | 2022 | 117戸 | 77.1万 | 1,670万 |
| ユニーブル新栄 | 1974 | - | - | - |
| ローレルアイ葵 | 2015 | - | - | - |
| パルティール新栄 | 2016 | - | - | - |
| ローレルコート葵ネクステージ | 2007 | 56戸 | 52.2万 | 3,880万 |
| ダイアパレス葵 | 1982 | 23戸 | 21.9万 | 900万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 71.4万 | - | 68.2万 | 75.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 75.76万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 71.43万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 64.94万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 2,000万 | 74.24万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 71.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（292件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額69,291円。1SLDKなら月額95,300円が相場です。
1K
64,000〜103,600円
69,291円
1LDK
92,000〜106,000円
97,981円
1SLDK
92,000〜98,600円
95,300円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
226件
8〜10万
52件
10〜15万
14件
全 292 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,200円 | 2,611円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,140円 | 2,610円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 67,020円 | 2,418円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 67,100円 | 2,421円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,525円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,567円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 96,200円 | 2,475円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 71,310円 | 2,647円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 70,020円 | 2,526円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 71,400円 | 2,650円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,453円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 70,100円 | 2,529円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 96,140円 | 2,506円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 98,200円 | 2,526円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 98,200円 | 2,526円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 96,200円 | 2,507円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 67,020円 | 2,418円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 98,200円 | 2,559円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 67,100円 | 2,421円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 98,140円 | 2,558円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 72,320円 | 2,690円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 72,400円 | 2,693円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 70,300円 | 2,609円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,567円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 98,200円 | 2,559円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 97,200円 | 2,531円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 68,400円 | 2,543円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 97,140円 | 2,532円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 97,200円 | 2,533円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 70,310円 | 2,610円/㎡ |
他 262 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。